由申請到上樓要等十年的公屋夢慢久公屋

   第二屆行政長官何厚鏵二零零七年發表二零零八年度施政報告，提出爭取在二零一二年底前分階段興建一萬九千個公屋單位；二零一二已過，查看房屋局資料，只有四千一百八十九個建成的公屋單位。在作出該承諾時，經屋輪候名單中已累計有超過一萬一千家團，近七千個社屋輪候家團。二零一二萬九公屋這張期票的兌現期已過，萬九公屋這張成績表如何?無論質量、單位面積都被用家批評，例如永寧大廈單位內多處出現裂紋、喉管生锈，望善樓牆身磚剝落，而二零一二年前，仍有萬公屋輪候名單內的家團未能獲分配單位，即使獲分配單位，部份都只是預售，與大家以為二零一二年可以上樓的期望出現落差，萬九公屋一再彈票。

興建滯後   輪候家團受苦

    在萬九公屋項目中，首個項目永寧於今年完成配售，若候十年甚至更長時間的輪候家團，望穿秋水，終於可以上樓。隨後，湖畔大廈、石排灣公屋項目雖然未能交樓，亦開始了預售程序。可惜這批獲安排的家團中，僅有永寧可以住，其餘的都是預配，湖畔大廈雖趕及回歸前分批安排上樓，連裝修，最快也要明年初才可以入住，其餘項目中，青蔥大廈預計明年五月可以安排入伙，青怡大廈要二零一四年下半年，而石排灣公屋群九千多個單位，最後一個項目安順大廈一月可以預售，政府努力趕及二零一二萬九公屋這張期票到期前，為輪候家團安排上樓，以配售作為交差，安撫輪侯近十年的家團，可惜，大部份家團都是獲安排預售，政府也曾解釋，未能真正於去年獲上樓及入住，與當初期望去年底前上樓，出現落差。不能於去年底前落成萬九公屋第一個承落彈票。

上樓夢碎誰之過

 按房屋局資料，四千一百八十九個單位是已建成(至二零一二年十一月三十日)，未建成的為一千五百零七十一個。

  在配售和揀樓過程中，出現了T1單位賣剩的情況，至少有二千個T1單位滯銷，亦出現了跨區揀樓問題。有殘疾人士反映，由安排到石排灣公屋，也有家團由於申請人離異、過世，苦等近十年，即使輪候到揀樓，都因為家庭成員變動而喪失揀樓資格。當中，不少是申請時已屆五十多歲的高齡人士。部份申請人士的子女，都已成家立室。經屋興建進度的緩慢，扼殺了不少輪候戶的上樓夢，上樓夢碎。不少個案，都歸咎於太長時間沒有興建公屋。

未吸取T1滯銷的教訓

   輪候家團苦等近十年，甚至十年以上，家庭結構轉變，家庭人口膨脹，不少T1輪候戶沒有揀取T1單位。以致T1滯銷。但房屋局沒有吸取經驗，部份經屋項目，如仍在進行地基工程的青怡大廈，以及後萬九公屋部份項目中，仍有T1單位。政府解釋，是由於規劃時未有料到T1滯銷。但在期後的規劃中，包括後萬九首個經屋項目，青洲坊第一及二地段中，二千三百多個單位，T1單位仍佔二成多，有三百四十五個，面對萬九公屋中二千T1單位滯消，政府應當檢討，尤其《新經屋》法中規定必需有現樓才可公開申請，盡管T1單位可以滿足青年置業需求，政府亦應做好戶型規劃，以免重蹈覆轍，浪費資源。

單位細  質量差

   另一個被用家批評的，是單位面積細，實用率低，質量差。先後有永寧大廈及社屋望善樓出現質量問題，公屋質量成關注。

    建成近十年才安排入住的永寧大廈，用戶指牆身出現裂紋、喉管生锈、門框及木門一踢就爛，批評質量差。望善樓則出現牆身瓷磚剝落，但房屋局及基建辦回應，望善樓並非質量差，而是牆身冷縮熱漲而出現的現象，與質量無關。

   另外的經屋項目，包括石排灣公屋群、湖畔大廈、青蔥大廈均未入伙，質量未知如何，房屋事務委員會成員在參觀上述單位時，有委員讚湖畔大廈示範單位質量好，實際如何，要待住戶入伙或隨年月才能反映。

   但實用面積問題上，不少單位實用率僅六成或六成多，石排灣公屋群更只有五成，被批評實用率低。單位面積計，T1單位僅三十多平方米，T2為四十三平方米至約四十七平方米，T3單位為六十或以上方平。

   對於被批評單位細，跨區安排揀不夠人性化等涼薄的行為，房屋局一一不認同。更稱，單位面積已優於法例所定。

    後萬九首個項目青洲坊第一及二地段已於去年十二月二十七日動工，萬九公屋中最後一個項目，石排灣安順大廈今年一月亦可以預售，萬九公屋項目已埋單。質量差、單位細、脫期，政府應否檢討，從中吸取教訓和經驗?