澳門不易居公屋仍是解決居民住屋需求主要出路

   萬九公屋項目隨著二零一二年十二月三十一日的過去，塵埃落定，最後一個項目路環CN7今年完成配售後，萬九公項目是否宣告完成政策任務?

  在萬九公屋隊伍中輪候戶中最少輪候超過七年的經屋家團，最終有人完上樓夢，但不少由於家結構改變或其他因素，上樓夢碎。議員關翠杏認為，公屋政策的滯後，導致出現萬九公屋。往事已過，面對樓價高企，她相信，公屋將是居民解決住屋需求的主要出路，希望政府增建經屋，及時回應社會需求。

歷史因由從頭說

 回顧回歸初期至沙士期間，由於經歷過一段時間經濟低潮，由回歸後至「沙士」後，由於社會對樓宇需求減少，回歸至已承批的經項停建，至博彩業發展帶動經濟及房地產回暖後，社會開始提出對經屋的訴求，二零零五年，距今最後一次申請經屋開隊後，政府沒有促使經屋項目承建商履行合同，也沒有批出新的經屋項目。至二零零七年宣布零八施政時，才作出萬九公屋承諾。對二零零五年前申請的家團作出承擔。

  在萬九公屋項目中，有不少是回歸前批出的項目，例如永寧廣場，仔TN27(湖畔大廈)、石排灣公屋其中一幢。永寧場廣場亦由於爛尾和發展商與政府之間的拉鋸，拖至《新經屋法》通過後今年才安排上樓。由於單位廢置多時，用戶投訴屋內設施殘破，水管生銹、牆身有裂痕、門一踢就爛等質量差。上樓戶花了至才七年時間，方圓上樓夢。由去年三月起，再陸續預售湖畔大廈、石排灣公屋。

公屋政策沒長遠規劃

關翠杏指，回歸後本澳經濟和房地產雖然經歷過低潮，政府沒有及時在經濟和樓市回暖時回應社會對公屋的訴求，產生了萬九公屋問題。同時，亦由於多年輪候期間申請人家庭境的改變，數據沒有更新和對戶型重新規劃，導致萬九公屋T1單位滯銷，批評政府訂出政策後，不會按社會變化而調整。又批評，政府為交數，湊夠萬九公屋，將單位面積壓縮，單位面積細，以及建大量T1單位，感到是湊數埋單。另外，在公屋政策上，亦沒有清晰規劃，就連手上有多少土地儲備也不知道，一時說萬九，一時又說後萬九有六千多單位，又話後萬九有七千單位，反映政府在公屋政策上沒有清晰及長遠規劃。

經屋數目應多於社屋

   樓價高企下，她相信，公屋將是居民解決住屋需求的主要出路，所以她不認同政府提出的「社屋為主、經屋為副」的方向，反希望政府增建經屋，及時回應社會需求，以免將過多社會資源用社屋上，而是應協助居民透過自身能力解決居住問題，讓經屋數目多於社屋。

   即使她認為經屋是居民未來解決住屋需求的主要出路，也不贊同《新經屋法》中對於申請家團的部份限制，例如是收入下限，認為有礙社屋人士向經屋流動，希望可以取消經屋申請人收入下限，讓社屋人士向經屋流動，以自已能力解決居住問題。又提出，公屋政府要找新的出路，解決居民居住問題上，可以將公屋內的鋪位以抽籤方式，出租予中小企，讓中小企不要受租金大幅升而被扼殺生存空間。而公屋的種類，可以設更多類型，照顧不同收入和群體居民，讓居民不用一世為居住問題而惆悵。

吸取萬九公屋T1滯銷經驗， 她認為，未來房屋政府應及時回應社會訴求，包括戶型要作出合適規劃，T1比例應下降至少數，多建T2、T3單位。

    政府計劃明年將重開經屋T1申請，這將是《新經屋法》通過後首輪公開申請，關翠杏反映，社會對《新經屋法》的認識不足，不少市民並不清晰法例內容，包括申請條件、禁售期等，特別是過去曾在經屋名家團成員中的人士，必需先向房屋局申請除名後方可申請這一點，不少市民並不知道。希望政府在重開前，先做好《新經屋法》的宣傳。另一方面，因應明年第四季可能具備條件重開其他戶型的經屋申請，促請政府做好土地儲備，增加供應。