強制驗樓有阻力

本澳僭建問題嚴重，一定程度上阻礙了驗樓工作的推行。街總大廈工作委員會主任黃祖添指出，《都市建築總規章》是有規定每五年驗樓並需向工務局提交報告，但由於當局不嚴格執行，令業主對驗樓意識不高。藉著社會近月出現數宗與樓宇有關的事件，社會對樓宇安全的意識有所提高，認為可藉此推行強制驗樓，但同時需為社會提供驗樓項目的清單，以及提供後續的技術支援，並建議資助部份維修金額，推動坊間啟動驗樓工作。

五年驗樓     一紙虛文

黃祖添指出，早由七、八年前開始，已向工務部門反映《都市建築總規章》是有規定每五年驗樓並需向工務局提交報告，但由於當局不嚴格執行，令法例成為一紙虛文。黃又向工務局提出業主可否向當局提交驗樓報告，以作備檔？可是工務局回覆，交了也不會接收，原因是沒有儲存的空間。由於政府不執法，長期形成社會對此不關注。

核心問題在於錢

另一現實情況，是由於涉及金錢。街總大廈管理資源中心主任秦昶反映，房屋局推出的四項樓宇資助計劃中，以三十年樓宇公共部份維修資助的項目最受歡迎，即使要過半數小業主簽名方可通過，已有八成的三十年以上樓齡樓宇作出申請該項目，原因是小業主攤分維修金額，基本都可以獲得樓宇公共部門指定項目的維修資助。相反，對未及該樓齡的資助項目，由於最高只可獲三成資助，小業主需攤分維修費用，即使四分一小業主通過便可提出申請這麼低的份額，仍很難獲小業主支持。最常見個案在於天台漏水需要共同維修上，不少個案都是由於獲不到最低份額的小業主支持而癱瘓，無法進行維修。將情況放在驗樓上，當驗樓後一旦涉及需要小業主攤分維修金額後，小業主對驗樓的積極性便會下降。

還要考慮本地工程界的配合，秦昶指驗樓涉及的技術及專業高，本地驗樓的專業人士不多，若二千八百多幢三十年以上樓齡的樓宇同時需要驗樓，工程界未必能消化。

另一問題是，本澳的僭建問題。僭建是大廈外加部份，對樓宇外牆造成一定負荷，花籠以拉爆螺絲固定在外牆，不少個案是拉爆螺絲日久生銹，導致大廈外牆石屎剝落，危及行人，亦對大廈結構有影響。據了解，北區一座高樓齡的大廈，外牆剝落問題已有多年，工務局亦多次發出維修令，小業主也同意維修，就是要求維修後要將原有僭建重新安裝獲不到保證，而將維修工作一拖再拖。帶出若驗樓後發現問題，需要清拆僭建物進行維修時的，會遇到僭建的小業主的反對，僭建問題，是阻礙驗樓工作的問題之一，兩者都需要當局透過法律解決。

促建立資料庫提供支援

由於本澳欠缺驗樓文化，本澳的樓宇安全如何?沒有人能回答。最多只能回答，有即時危險的樓宇不多，所隱藏的問題又有多少?去年數宗樓宇個案，善豐花園、台山公務員大廈等，都是附近地盤施工後令大廈內在的問題浮現。黃祖添建議當局，按樓宇的樓齡和殘危程度建立資料庫，對非高危性隨時倒塌，但存在安全隱患趨向的樓宇，除密切監察其狀況，還要對外公布其狀況，按先後緩急進行維修工作。

       他又建議，先向三十年以上樓齡的樓宇推行驗樓，並透過現有的樓宇資助計劃，對驗樓及其後的維修作部份資助，推動小業主驗樓。

除此，黃祖添建議，政府可以制訂驗樓項目指引，指出驗樓的項目、範圍，讓小業主可按指引為大廈進行最基本的驗樓，還要為小業主提供後續支援，如為小業主提供解讀驗樓報告，需要按報告所指的情況進行哪項維修等，讓小業主知悉樓宇狀況，從而展開相應的維修和維護工作。