驗樓與你息息相關

      本澳大部份低層樓宇都在上世紀七十至九十年代落成，以香港所推行的三十年樓齡為強制驗樓期計，不少低層樓宇已屆強制驗樓期。據早前有關樓宇狀況的調查統計，本澳約有二千八百多幢樓齡達三十年以上的樓宇。可惜，政府目前推行的五年驗樓措施形同虛設，市民對驗樓的意識不高，樓宇內部存在的問題，可能一觸即發。

本澳約有二千八百多幢 三十年樓齡樓宇

      去年善豐花園事件，帶出樓宇結構、施工監管等問題外，亦帶出驗樓的問題。善豐花園事故至今未出台，工程界也不敢對事故原因妄下判斷。另一危樓鉅富花園，最終在政府協助下進行重建。今年初，北區亦出現了殘危樓宇，由於樓宇長期缺乏維修保養，埋藏的計時炸彈，隨時一觸即發，多件涉及樓宇安全事件曝光，小業主更應關注驗樓問題。

      樓宇問題除經傳媒曝光的大事件，例如大廈牆身出現裂紋、外牆石屎剝落，輕微的還有天台及大廈牆身滲水、單位內部改建引致其他單位出現漏水或其他問題、又僭建引起大廈結構有問題等。在一些三無大廈，只能靠小業主自行解決，自行向相關的住戶投訴，若涉及滲漏水問題時，可到房屋局的樓宇滲漏水中心投訴，由房屋局派人檢測和進行協調處理。但不少滲漏水以外的個案，例如北區某高樓屋苑，由於高層戶主將大廈內的天井封閉，僭建成平台的個案，對大廈的公共衛生造成影響，引致臭氣、天井積水等問題，樓下的住戶向工務局投訴多年，仍無法獲處理，最終在傳媒披露事件後，工務局加快了有關個案，促請有關業主清拆僭建物，才令個案解決。

   類此的個案其實不少，只是未被披露，仍有不少小業主被鄰居的僭建物造成的負面後果所影響，導致單位內滲水。另部份個案，是由於業主將單位內間格作出大改動，重新拉水管，間格大兜亂，樓下住戶飽受漏水之苦。漏水除影響樓下住戶，長遠會令大廈受損，對住客、大廈壽命均無益處。

政府未積極推動小業主驗樓

      目前自願驗樓計劃，對小業主驗樓所產生的積極性不大，驗樓報告又沒有法律約束力，當少數小業主不參與維修計劃，維修計劃就告吹，報告等同白費。房局局推出的三種樓宇維修計劃，只是針對樓齡超過四十年的樓宇公共部份維修作出有限資助，所起作用有限，未能推動業主驗樓，極其量僅是推動其進行更換大門、改善樓梯狀況或更換水管問題引致的公共問題等。要市民自發驗樓尚欠積極性。本澳樓宇僭建情況嚴重，外加花籠、天台屋，對大廈增加負荷，損耗樓宇，也值得正視。

       樓宇(單位)是一個市民畢生的重要資產，樓宇價值的高低，多少涉及樓宇「健康」狀況，小業主在賣樓前會先為單位粉飾、裝修，注重包裝同時，亦要正視大廈的安全。不少國家地區，都是由推行自願性最終走向透過立法強制驗樓，本澳高樓齡樓宇數目將越來越多，立法強制驗樓，相信將是最終出路。