基於公眾利益 置換土地可在另區

【本報訊】《土地法》實施後，若發展商因政府「割地」而置換的土地，只可是在同區的和等價的。不過，若政府基於公眾利益，向發展商置換的土地，則可在另一區的、更大的，但面積不能超過百分之五十，發展商也要補償溢價金。有議員認為，上述的置換也要先向社會公示，從而避免官員裁量權過大，但是，政府提出多個原因，表示需要彈性、酌情處理。

立法會第一常設委員會昨日分析及討論《土地法》法案，委員會主席關翠杏 (見圖) 在會議後表示，土地置換將出現兩個情況：商人提出和政府提出。前者是基於政府「割地」的情況下才能提出，可置換的土地必須是同區的和等價的，不可換取另一區的、更大的土地。

另一情況是，政府基於公眾利益，如開設新的馬路，向土地承批人商討索取土地，並且置換新的。這情況容許發展商置換另一區的、更大的土地，但不能超過百分之五十，並要補償相關的溢價金。

有議員認為，政府需要置換更大的土地前，先向社會公示，從而避免官員的裁量權過大。出席昨日會議的政府代表指出，由於，這不是基於土地承批人主動提出，是政府提出換地，承批人是可拒絕的，而且，那不是從未批地的情況，所以，政府需要彈性、酌情處理，顧及公眾利益和土地承批人的利益。