湖畔質量 困擾居民

萬九公屋逐步落成，輪候多年的居民也陸續上樓，與此同時，公屋的質量問題也相繼浮現，多個公屋項目不約而同發現不同程度的質量問題，引起社會的關注，議員紛紛提出質詢。歡天喜地輪得經屋的居民，面對差劣的質量尤為憤慨，畢竟，苦等多年才能上樓，也需要血汗錢購買。    目前曝光的公屋質量問題中，大多只屬非結構性，如牆身表面、門、喉管、電梯頻故障等等，有的問題涉及用料、有的則涉及手工，暫未發現涉及樓宇結構問題，大多只需修補或更換便可解決問題。    根據規定，經屋有兩年的保養期，期內住戶如發現單位有質量問題，可要求承建商維修處理，俗稱「執漏」，據悉新落成的公屋有大量「執漏」個案。面對差劣的質量，一些有經濟能力的戶主干脆大刀闊斧「豪裝」一番，將原有的牆炭、瓷磚鏟去，重新批過和鋪過；將大門、房門拆掉，換上質量較好的新門；將暗藏的鉛水喉起出，換上銅喉……，花費不菲。    但事實上，是否修補、更換，甚或豪裝一番，便可解決問題呢？有湖畔大廈居民稱「未必」，例如牆身，不知甚麼原因，牆身相繼出現小面積爆起剝落情況，居民將之戲稱為「爆瘡」，少者一個單位有數粒，多者達十多二十粒，是不定期地爆，很多單位裝修好爆，當修補舊瘡後，又有新瘡爆出，居民甚感無奈，不知爆到何時？   

「爆瘡」反映工作馬虎 據熟悉建築工作的人士表示，牆身「爆瘡」原因，可能是鐵線等金屬碎片留在牆身所致，大量的「爆瘡」即有大量的金屬碎片留在牆身，反映工人工作馬虎，當局對公屋工程也疏於監管。    另一更困擾湖畔大廈居民是水管生鏽問題，據了解，湖畔大廈的水管是採用鉛喉，有別於近年較常採用的銅喉或不鏽鋼喉，鉛水喉並不防鏽，用上一段時間後就會出現生鏽，故壽命較其他質地的喉管短。而且，湖畔大廈的水管似乎有「早衰」現象，樓宇剛剛才建成，水管已出現生鏽情況，部份鏽跡相當嚴重，不少單位裝修時拆出的水管鏽跡斑斑，有居民指水管內壁也有鏽跡。    居民擔心水管用不了多久便穿孔漏水，水滲到樓下單位更是麻煩，也擔心生鏽的水管污染食水，長期飲用影響健康，故不少居民忍痛花費金錢將單位範圍內的原裝水管更換，換上較安全和耐用的銅喉。因為是暗喉(喉管埋於牆身內)，換喉工程也非簡單，先要鑿開埋藏水管的牆壁和地台，將舊水管拆出，重新駁上銅喉再埋好。另一方法是，將舊水管斷水，讓它長埋牆內，再在牆壁重新削坑埋上新接駁的銅喉。    不過，更換了單位範圍內的水管，也只是治標不治本，只能避免入住後一旦水管穿孔漏水，水漬破壞室內裝修及影響起居，以及避免水滲到樓下單位造成破壞要賠償。而對避免食水污染根本沒有幫助，因單位以外的輸水管仍然是鉛喉，仍然會生鏽污染食水影響健康。此外，大廈公共地方爆水管，仍然需要每戶共同負責修葺。所以居民十分無奈。    建設發展辦則回應指，湖畔大廈供水喉管符合標書要求的鍍鋅鋼管（鉛水喉管），在鉛水喉管安裝前，承建商亦已在喉管塗上一層防鏽塗料保護，過程中，監理人員會檢視，獲得通過後才進行下一階段施工。水管局部出現氧化(生鏽)現象，不排除是在施工中，部分喉管受輕微損壞，導致產生氧化現象。監理單位初步檢測，經去除受氧化外層及防鏽塗料後，發現鉛水喉管下層及內壁良好。    對於建設辦的回應，湖畔居民紛紛提出質疑，並將嚴重生鏽水管圖片上載網上反駁，圖片可見水管的確生鏽嚴重，部分仿如廢鐵，管內也見鏽跡。居民指當局的檢測結果未能反映事實。正當居民為水管問題的未來發展而憂心之際，上月廿二日，湖畔大廈第一座某樓層的公共走廊驚爆水喉，水漬在樓底滲出，工程人員鑿開走廊地磚修葺。這一爆，雖未知甚麼原因造成，但都觸動了湖畔大廈居民的神經，有居民拍下圖片上載上網，引發居民熱烈討論，居民緊張的，並不是這一爆造成甚麼大破壞，而是居民所擔心的問題終於出現，而且想不到這麼早就出現。