申購置換房前提為須已辦物業登記

【特訊】按照第8/2019號法律《都市更新暫住房及置換房法律制度》第12條第2款的規定，受土地臨時批給失效影響的在建獨立單位的預約買受人，以及受讓相關預約買賣合同地位的人士，只要預約取得的行為已按照7/2013號法律《承諾轉讓在建樓宇的法律制度》（俗稱「樓花法」）第十條的規定作出物業登記，則可按該法律的規定購買置換房。

由此可見，受土地批給失效影響的樓花購買者，只有在樓花買賣合約已經辦理物業登記的前提下，才具有申請購買置換房的條件。法律的這種規定，是因為透過物業登記，可以確認樓花買賣合約的真實性和有效性，核實樓花曾否轉手及最後一手樓花購買者的身份，同時達到公示及對抗第三者的法律效果。

「樓花法」於2013年6月1日生效，2014年4月4日「海一居」建築項目辦理了臨時分層登記後，「海一居」樓花購買者便可申請樓花買賣合約的物業登記，直至2015年12月25日「海一居」建築項目的土地臨時批給被宣告失效，實際上絕大多數的樓花購買者按照「樓花法」的規定，在超過一年半的時間內，申請辦理了購買樓花的物業登記。