私樓以外樓宇市場去向如何？

【正視聽 】 住屋問題困擾了多屆政府，經屋、社屋、置換房、澳人澳地、新類型房屋的研究、至早前進一步公佈的橫琴「澳門新街坊」項目，一系列由政府牽頭的私樓以外房屋政策，不同政策給予不同群體帶來過希望。政發局藉其委託澳大進行的澳人澳地調研結果，帶出拖了橫跨3屆政府的澳人澳地政策，等了多年是「未有迫切性、社會未就澳人澳地政策有共識」，令一眾期待該政策的市民大失所望；其他由政府牽頭的房屋項目，最後又會否希望落空？

由2015年開始研究的「澳門新街坊」項目，早前進一步公佈更多細節，項目提供4000個住宅項目（包括200個人才單位，只租不賣），單位帶精裝、完善的學校、社區公共設施和以澳門衛生中心運作為標準的衛生站。負責該項目的都更公司更稱：將以接近成本價格的限價方式出售單位，還計劃提供稅務補貼優惠、在珠海市橫琴新區工作的澳門居民可享個人所得稅稅負差額補貼、持有珠海市居住證的澳門居民可在珠海參加社保，享受當地居民同等的醫療保險待遇等福利等優惠政策，這個綜合項目，目的是在橫琴打造適合澳門青年人安居、中年人樂業、老年人養老的優質宜居生活空間，惠及澳門居民。

項目的準入條件亦不高，只要珠海沒有物業，在澳門有一套物業。區內將是一個環境不錯的小區，在中央政府支持、廣東省政府和珠海市政府支持下，仿如澳門第二個衛星城市，讓部份到大灣區發展的青年、家庭減少珠澳奔波之苦；規劃一出，吸引了不少澳門老、中、青的眼球，部份表示有意入手。

勿借用中央好意為個人淘利

港珠居民北上置業不是近年投資大灣區的事，早入手的一批，物業升值不少，近年打正投資大灣區旗號，成了橫琴、珠海、中山、佛山、深圳樓盤銷售的一個新宣傳角度，居民入手「澳門新街坊」的原因，或許離不開投資與回報、炒賣的心態。讓項目成功的重點，筆者認為不是在於準入門檻，而是準出的門檻，如何讓項目去投資化，回應居民居住、北上安老所需是重點，雖然這是個由都更公司融資的私人項目，不會動用公帑作開發資金，都更公司既為公共資本企業，所開發的項目應該是以澳人的真正居住需求為主，而非讓之成為投資的跳板，要投資，請繞道到私人市場，不要借用中央的好意和特區政府的善意、政治承諾、公共資源去為個人淘利。

《經屋法》在立法會小組會就法案新文本作出討論，新文本對於購入經屋後6年起轉售，初步作出了只能向房屋局出售的規定，目的就是將經屋去投資化，讓珍貴的土地資源、社會資源用於特定對象，針對性解決居住問題。都更公司在「澳門新街坊」要做到如經屋一樣，寬入嚴出，去投資化，要賺錢的是都更公司，不是項目購買者，才能確保到國家給予澳門居民珍貴土地資源的利用。

當年令不少居民有過幻想的澳人澳地，議員吳國昌多年來努力追政府，如今未見踪影，換來「未有迫切性、社會未就澳人澳地政策有共識」的調研結論。今年受新型冠狀病毒影響，本澳經濟受重創，有居民的置業計劃受影響，私樓市場以外的樓宇政策，都更、公屋推進、澳人澳地、「澳門新街坊」等是前朝政府開出的支票，今屆政府應否兌現有關政治承諾？相信是一個重大的政治考量。

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