境外置業要留神

【特稿】澳門樓價高企，有不少居民欲到一關之隔的珠海或橫琴置業，既作投資、又作自住，近年還有東南亞、英國等的樓盤項目在港澳地區銷售。市民投資前要留意，當中稿風險，是否真的「包賺、必賺」？投資涉及風險，應該多作了解。

由澳門都市更新股份有限公司(下稱：都更公司)負責的橫琴「澳門新街坊」項目，吸引不少居民的目光； 同樣地，這亦成為了騙徒的目標。都更公司於本月初發出的新聞稿中指出：「發現不少社交媒體平台，陸續出現橫琴「澳門新街坊」項目的虛假宣傳資訊，並有地產經紀冒充都更公司，宣傳其他橫琴地產項目，有誤導公眾之嫌。在市民聯繫後，經紀會持續散播各種虛假訊息，包括：已購買經濟房屋人士不符合購買橫琴「澳門新街坊」項目資格等，或所有資料均與橫琴「澳門新街坊」項目無關或不符事實，以藉機介紹其他地產項目的呎價、戶型圖則及銷售單位數量等資料，並聲稱都更公司為其開發商及物管公司，有誤導市民購買其樓盤單位之嫌。呼籲市民多加注意、提防，以免受騙。」都更公司稱，除發佈新聞資訊，正陸續增設多媒體的訊息發佈渠道，其中微信公眾號將於本月推出，持續以高透明度方針，讓公眾掌握公司項目的最新進展。提高項目進展的透明度，增加市民的了解而預防被騙。

另一方面，再有澳門居民在內地投資置業遇上問題，一批本澳居民在2016年在中山購買商鋪後，對方在兩年前仍未按買賣合約如期完成辦理物業證明及交舖，遇上商業糾紛及懷疑受騙。過去，偶有發生澳人北上置業遇上爛尾、租金回報未如合約所指等情況，投資夢碎，甚至破財，奈何物業所在地在內地，不幸遇到此情況，當事人一般只能透過在當地的司法機關進行民事追討。投資始終涉及風險，事實是否如地產代理或廣告所指：「升值潛力無限 ！」？市民在投資前應該了解內地的房地產買賣法律、合約、保障、稅項、以及房貸等問題，現在是有本澳的銀行可以在澳門辦理廣東省個別樓房項目房貸，但不是所有項目都會有本地的銀行接受房貸； 入手前，冷靜思考及分析當中的風險、回報等，不應該單純相信銷售廣告、展銷會上的介紹。

除了內地、近年不少東南亞國家，例如泰國、日本、柬浦寨、澳洲、英國等的樓盤都有在社交平台上推銷。本澳的消委會應該加強有關境外置業投資的宣傳，提醒市民沒有包賺、必賺，投資前，市民亦應該對置業當地的法律、市場及其他權益、保障、風險等多作了解。

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