新青協就夾屋提建議

【本報訊】新青協就「夾心房屋」，建議應制定科學、合理的公式，結合住戶收支調查或五年一次的（中期）人口普查，收集全澳無持有物業住戶的收入中位數。夾心房屋的收入下限應要涵蓋全澳沒有持有物業的五成就業人口，上限應維持與經濟房屋的同等水平。同時要採用“政策組合拳”，讓不同的政策工具，包括經屋、夾屋及私樓，有針對性地解決不同人群的置業需求。

新青協昨假新青協青年中心舉行記者招待會（見圖），由新青協會長周永豪、新青協秘書長兼公屋委梁倩文、新青協房屋政策關注組召集人兼城規委陳昭怡，介紹該會收集所得的「夾心房屋」意見及該會建議。

對於社會廣泛關注的夾心房屋受惠對象及其收入限制， 梁倩文建議，應制定科學、合理的公式，結合住戶收支調查或五年一次的（中期）人口普查，收集全澳無持有物業住戶的收入中位數。夾心房屋的收入下限應要涵蓋全澳沒有持有物業的五成就業人口，至於上限應維持與經濟房屋的同等水平。另指出，為解決現時因經屋申請導致的“隊尾”與“陪跑”問題和兼顧公平性，即使有申請者在資格上重疊，在每一輪經屋、夾屋的申請中，只可以選擇遞交其中一類型房屋的申請，重複申請者的資格將被取消。

周永豪指出，因舊《經屋法》中的計分方式導致“陪跑”群體的出現，認為未來夾屋的取得方式，不能以單一“急需人群”作為分類的絶對優先，應參考新加坡引入權重優先計劃，決定分組的計分配額（計分制）或特定群體的抽籤權重（抽籤制），讓不同類型的優先人群有較高機會優先上樓，新青協提出為三類人群設置優先級：青年優先、家庭優先、陪跑優先。

新青協另建議為夾心房屋制定准出門檻，設分階段的禁售期劃，自從政府或公共資本公司購入起十六年內，應劃分為三個階段，對其二次放售條件設定不同的限制：禁售期（首六年）、限售期（第七至十六年）與轉售期（十六年後）。在禁售期內，業主不可轉售夾屋單位。在限售期內，買家可以在夾屋第二市場中，轉售單位予其他夾屋申請者，乃至經屋申請者，即俗稱的“夾人夾屋 ”，保證夾屋在夾心階層群體流轉。在十六年的限售期後，買家可以繼續選擇在第二市場免補價出售予其他夾屋申請者，或選擇在私人市場流通，按市場機制定價，但買家須將補價繳回政府。同時，轉售對象應限定為澳門居民，保證夾屋在澳門居民範圍內流轉。