竹灣酒店申請規圖為重建?

【本報訊】土地工務運輸局現正公示十三份規劃條件圖草案，收集意見至十二月十日。其中一份涉及竹灣酒店的地段，未知業權人為何申請規劃條件圖；該酒店前身是建於二十世紀三十年代的私人莊園，在二十世紀七十年代中期改建成酒店。

關於鄰近竹灣馬路之土地－路環 (竹灣酒店；編號：93A162) 的規劃條件圖草案，相關土地性質為國有土地。草案建議將來的用途仍是酒店，將建樓宇的最大許可高度為海拔三十六米，最大許可地積比率為零點三倍；最大許可土地覆蓋率為百分之三十九；不許建造垂直佔用空間。

市政署建議，保留現有地形及綠化；須保留地段內現存樹木，但當不可能在原位保留時，必須請求市政署協助將該等樹木移栽在地段範圍內的其他地方。草案也建議，應呈交倘需的環境影響評估報告供環境保護局審核；在工程計劃草案及建議計劃階段須聽取市政署及環境保護局的意見。文化局則沒有對此草案提出意見。

二零二一年，土地工務運輸局曾對這地段發出街道準線圖。當年的最大許可建築覆蓋率為百分之六十，最大許可地積比率為一點二五倍。今次未知業權人是否為了拆卸、重建而申請規劃條件圖。

據竹灣酒店的官方網站介紹，酒店前身為私人莊園，莊園建於二十世紀三十年代，在二十世紀七十年代中期改建成酒店，一九七七年正式開始以海灘酒店運營。酒店擁有二十八間客房，一個游泳池，正宗的葡萄牙餐廳和一個可容納各種活動和美食體驗的露台。

土地工務運輸局亦對三巴仔斜巷三號－澳門 (編號：88A041) 發出規劃條件圖草案。土地性質是私有土地，位於文物保護區內。文化局發出具約束力意見：保留現有門樓，任何工程的施工計劃及施工過程應確保門樓不受損害，工程計劃草案 (及) / 建築計劃須經文化局審核。

三巴仔斜巷三號臨街立面須保留

文化局也提出，區塊 A 的建築物保留 (面向三巴仔斜巷及鳳仙圍) 臨街立面 (包括走馬騎樓部份)，不得增加高度。區塊 B 的樓宇最大許可高度為十二點四米 (至屋簷)；強制採用中式瓦鋪砌的坡屋頂 (其傾斜角為二十二度 / 斜向公共街道的方向)；限制材料的使用：立面採用粉刷牆面及木製或有色金屬製門窗。除遵守七十六度角線之外，最多只許增建同一垂直面兩層高之縮級樓層。

草案也建議，將來的土地用途屬非工業；最大許可地積比率和最大許可覆蓋率為無限制。

位於鄰近孫逸仙大馬路及冼星海大馬路之土地外港新填海區-二十五地段(A1/g)，當局曾在二零一四年發出街道準線圖，用途是住宅及酒店；現在的規劃條件圖草案 (編號：2011A062) 建議將來的用途是政府設施 (寫字樓及輔助設施)；地段分為三區，樓宇最大許可高度分別為海拔五十五米、十三點六米、七十五米。

相關地段位於文化中心對面，之前的承批人為澳門工程發展有限公司。該土地於一九九零年批出，批給期廿五年。二零一六年，行政長官作出批示，以批給期已屆滿，但土地仍未被利用，批給不能轉為確定為由，宣告土地的批給失效。承批人上訴後，終審法院於二零一八年裁判，維持行政長官的決定。