北上置業小心廣告網站

【本報訊】澳門居民北上置業遇上爛尾樓情況屢有發生，中原澳門及珠海橫琴資源董事何兆恆建議，市民在購買內地房產項目時，除了要注意是否具備「五證二書」，還應該避免到廣告性質的網站了解資訊，盡量選擇大規模的發展商及地產中介。他另指，政府加強報章上的內地房地產項目監管後，市場上的不良資訊有所減少。

「五證二書」中的「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，「二書」則指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。早前行政長官亦提醒有意到內地置業的澳門居民，入手前要注意相關文件是否齊備，以及有意規管在澳報章上內地樓盤廣告時，必需具備有關資訊。何兆恆亦建議，市民除了要注意是否具備「五證二書」，還應該避免到廣告性質的網站了解資訊，盡量選擇大規模的發展商及地產中介。同時，避免簽署其他合同以外的文件、需要按合約價買賣等。

他另指，政府加強報章上的內地房地產項目監管後，市場上的不良資訊有所減少。相信特區政府的有關工作，將會令不良項目進一步減少。

中原(澳門)地產昨舉行「二零二零年樓市回顧及二零二一年前瞻」，中原指，疫情下，珠海、橫琴、澳門的樓市成交量未有大幅下跌，自第四季起，成交量增加，呈回升狀態。何兆恆指，今年初本澳的樓價平均呎價(實用面積)曾跌破一萬元，回落至九千多元，但第四季已有回升。並預計，隨著經濟回升，二零二一年全澳的成交量將會有所增加，有機會突破一萬宗，樓價亦可能會較目前上升百分之五，追回二零二零年初的水平。

財政局今年上半年申報結算資產移轉印花稅住宅單位為三千零四十宗，市場預計，下半年成交量為三千四百宗。澳門中原路氹區高級區域營業董事吳宙新指，二零二零年的成交以上車盤為主，由於市民留家抗疫的日子增多，自第四季開始，換樓客入市步伐明顯加快，對大單位、有會所配套的需求增多，預計二零二一年，市民對換大單位的需求將會增加。

旅遊區商舖成交萎縮

何兆恆另指，疫情影響，旅遊區的商鋪成交有萎縮，商鋪買家入市審慎；商鋪按年成交下跌近三成，全年約三百三十一宗。在商鋪租賃市場，民生區的影響較輕微，受惠於年青人創業和部份商鋪減租，全年商鋪租賃成交量按年上升兩成四。他預計，二零二一年第二季，整體氣氛將有明顯好轉，旅遊區租金可望回升兩成，民生區則持續平穩。