都更：七棟樓群逐棟解決重建

【本報訊】都更公司表示，對祐漢七棟樓群將採取逐棟解決方式，因應業權收集情況，優先興建收集完整的樓群，未有時間表。目前公司已接觸到五成半的業主，當中有樓群接觸到七成，暫未見有「落釘」的情況。

已聯繫到五成半業主

都更公司表示，綜合調研結果分析，祐漢樓群重建具一定挑戰性，尤其業權相關問題，需靠業主齊心達成一致共識。目前在二千多個業主中，其已接洽、聯繫到逾五成半業主，其餘四成半業主仍要努力。

不同樓群該公司接洽到業主的比例落差較大，有的樓群已接洽到七成業主，有的目前只接洽到四成。為加快重建，他們將採取逐棟解決方式，因應業權收集情況，優先興建業權收集完整的樓群。

祐漢七棟樓群都市更新計劃的負責人、都更公司城市規劃師譚凱欣表示，為免對市場造成影響，現階段不能公布聯絡最多業主的樓群的名字。並提出重建方案一直在做，未來待同意重建的業主達法定比例時，就可馬上啟動重建。

未見有落釘情況

對於現時七棟樓群業權狀況，譚凱欣透露，當中只有少部份是由同一業主持有複數單位，主要是家族式的，如父親為子孫後代購入多個單位的情況。至於「落釘」，她們暫時未觀察到有，但相信這一定是到最終談賠償時才會出現。

調研團隊在報告中提出樓群的重建順序建議，認為主要考慮六項因素，為登記單位數量較少；建築狀況較差；重建支持度較高；居住用途單位改作商業或非居住用途、天台屋較少；施工便利性較高；居住用途單位比例較高。

重建順序應考慮建築物狀況

調研團隊代表林翊捷指出，由於都更公司未有重建方案，現不知道各樓群的最終同意重建比例，而樓群的破損狀況也有影響，兩者是最重要的因素，前者是主觀的，後者是客觀的。

林相信，不同時重建七棟樓群而是逐棟樓群處理，是因為執行困難較大，而即使是逐棟做，也還會是一個片區式的更新。