地產商有苦水

【本報訊】澳門房地產聯合商會表示，新《土地法》的影響，使到供應量嚴重短缺。另一方面，受限於《樓宇按揭業務指引》部分居民有供款能力卻沒有足夠的首期，大多只能選購價值較低的二手唐樓或面積較小的樓字。該會建議特區政府應從根本著手，不宜讓所有建設發展項目都需要等待《城市總體規劃》及《分區規劃》完成才開展，對於已入則及已經核准的建設發展項目應該繼續推進，加快審批，增加房屋的供應，使樓價能平穩發展，房地產市場持續健康發展有利於社會和諧穩定。

澳門房地產聯合商會昨假萬豪軒舉行「二十七周年會慶」，邀請中聯辦公室經濟部副部長左祥華、澳區全國人大代表、立法會主席、澳門中華總商會理事長兼澳門房地產聯合商會名譽會長高開賢、工務局局長陳寶霞、法務局局長劉德學、統計暨普查局局長楊名就，以及該會榮譽會長鄺達財、會長吳在權、常務副會長李廣志、理事長關偉霖等嘉賓出席。

吳在權致詞時表示，統計暨普查局資料顯示，今年第一季樓宇單位及停車位買賣數量僅一千九百八十七個，按季下跌百分之十六點一。另據房屋局最新數據顯示，總數一千六百一十三名註冊中介人牌照當中，有十二個中止，處於結業，亦約三成業界處於失業者佔整體約3成，行業如臨寒冬。在疫情衝擊整體經濟的大環境下，特區政府出台一系列的政策措施，但政策措施未能有效維護及促進房地產市場的健康發展，似乎忽略了房地產對社會促進就業及經濟多元具有相當之重要性。

李廣志表示，本澳房地產問題癥結在於供求失衡及市場資訊不透明，加上政府批則緩慢，新《土地法》的影響，使到供應量嚴重短缺。另一方面，受限於《樓宇按揭業務指引》部分居民有供款能力卻沒有足夠的首期，大多只能選購價值較低的二手唐樓或面積較小的樓字，此等物業的樓宇質素或生活居住環境均較強差人意。該會建議，特區政府應從根本著手，不宜讓所有建設發展項目都需要等待《城市總體規劃》及《分區規劃》完成才開展，對於已入則及已經核准的建設發展項目應該繼續推進，加快審批，增加房屋的供應，在商品房供求平衡的狀況下，資本市場的自然機制發揮作用，使樓價能平穩發展，房地產市場持續健康發展有利於社會和諧穩定。

吳在權建議，盡快出台城市規劃，推動分區規劃的研究與制定，充分分配人口規模、產業佈局、民生配套；同時推動土地公開競投透過優化競投條件，推動房地產市場及經濟社會民生的發展。檢討特別印花稅措施，平衡市民的正常安居需求。

問到房地產業界有否計劃考量仿傚香港，向已完成兩劑新冠疫苗接種人士提供參加抽獎送洋樓，以鼓勵市民接種疫苗?吳在權表示，欣賞香港做法，但他認為，教育比較重要，該會將會向業界提供接種疫苗重要性的宣傳。