留意樓市減辣前夕和實施之初的市場震盪

【特稿】樓市減辣措施明年一月起實施，近期，樓市開始出現趕尾班車的現象，有不少細面積單位加緊放售，亦有業主進一步割價，希望在減辣措施實行前售出其單位，種種情況，反映出市場存在憂慮明年減辣措施會對樓市造成震盪或政府意料以外的影響。

財政局公布的申報結算資產移轉印花稅資料顯示，11月份上半月住宅成交 72宗，較 10月份下半月減少 10宗，減幅 12.1%；期內成交住宅實用面積每平方米平均樓價 79932元，較 10月份下半月下跌9%。社會對於即將實施的減辣措施有不同的看法，有人看淡、有人持觀望態度，也有持樂觀看法者，無論如何，新舊政策交替前夕，市場或多或少會受到不同程度的看法、心理壓力影響而產生的各種狀況。近期，有不少細面積單位在樓市交投低迷之際逆市推出市場，也有業主進一步割價，希望加快成交。明年減辣措施之下，私樓按揭最高成數一律為7成，相比目前，細價單位購買者如為首次置業，該單位最高可按9成，意味著，明年起，目前最高按揭成數下降至7成，即置業人士的首期要增加，加重了上車的首期負擔；反之，中、大面積單位，目前在階梯式措施下，按揭成數由5成至7成不等，減辣後，最高可按7成，受惠新措施，首期可以減少，對換樓客或想購買中、大面積單位的人士來說，政策上有正面的幫助。

市場目前存在著多種複雜的觀點和狀態，未上車人士，有人心大心細，想趕尾班車上樓，有人則持觀望態度，政府及銀行業界要留意近期的樓市情況，避免出現反效果和不規則情況，以及留意明年初，政策真正落地後的市場情況和反應，分析當中的原因，有否出現不規則情況，如故意窺避新政策，再者，留意市場對新政策的消化程度，與房地產中介、銀行業界和相應的業界代表團體保持良好的溝通，了解市場反應。

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