因應市場變化

非托市

【本報訊】政府決定撤消全部樓市辣招，財政局局長容光亮表明，今次完全不是政府托市，而是政府因應具體的市場變化，作出適當的反應。他也提出，以往引發嚴重投機的內外因素不再存在，政府認為房地產價格可以透過市場機制自然調節，不需繼續實施管理措施。

政府「審時度勢」後提出《取消與不動產需求管理相關的稅務措施》的法案，俗稱樓市全面撤辣。財政局局長容光亮回應傳媒提問時表示，政府綜合分析現時澳門的經濟狀況，尤其現時住宅物業的供應量。也考慮到物業是家庭、企業持有資產的主要成份之一，樓市的穩定與他們息息相關。續稱：「市民都希望地產價格相對穩定，絕對唔希望樓價大上大落。」

房地產行業佔特區產業較大份額，一般是一成，疫情時是一成七。容光亮也提出，如果房地產市場萎縮，直接令到市場流動較低，亦都影響家庭和企業的變現能力，嚴重可致資金周轉困難。因此，政府認為，有需要採取必要措施，促進地產市場的活力，令到資金有出路；穩住地產市場，令其與特區總體經濟發展步伐一致，同時可以穩住房地產的僱員就業。

容光亮表示，當年實施房地產需求管理措施（俗稱加辣），是因為存在外來因素，例如：外來資金、利率，也存在供應不足的內在因素，引發比較嚴重投機情況，令到很多市民「買唔到樓」。現時，由於上述影響房地產市場的內外因素已經不存在，政府認為房地產價格可以透過市場機制自然調節，不需繼續實施管理措施。

官員口中的市民不望樓價大上大落，政府有否評估全面撤辣將對樓市造成的影響？容光亮回應時解釋：「唔想大上大落，即係唔好今日升十萬八萬，聽日又跌十萬八萬，好似坐過山車咁樣。我諗大部份市民嘅意願都係財產相對穩定，唔好今日好開心，聽日跌餐死。」他認為，普遍市民不想房地產市場的風險很高。

容光亮也提出，可以參考香港，當地全面撤辣已有一個多月，市場交易較之前活躍，成交量亦顯著增加；但是，一手、二手的價格沒有顯著上升，甚至有部份下跌。總括而言，沒有出現很熾熱的炒賣，甚至有些大型地產發展商以低於成本價格銷售新樓盤。反映政府取消管理措施之後，可以釋放購買力。他又重申，取消管理措施不是影響價格的主要原因，政府希望透過市場機制自然調節。

政府認為自然調節的健康波動是多少？對上一次減辣是在今年一月，為何在短短數月內全面撤辣？容光亮回應時首先說：「完全唔係政府托市。」他表示，政府因應具體的市場變化，作出適當的反應。樓價在疫情前後沒有很大變動，只是成交量由二一年的五千多宗跌至二二、二三年的二千多宗，明顯是市場萎縮，間接令到市民的變現流動大減。

容光亮也指出，本澳自置物業住戶約佔七成三。剛過去的第一季，成交量是五百多宗，較以往少，可能有潛在買賣家正在觀望；所以，政府現時表明態度，配合市場變化，取消管理措施。