經屋單位置換制度

短期內啟動研究

【本報訊】近期社會再現經屋可以引入置換制度的訴求，昨日立法會口頭質詢大會上，有不少議員提出希望政府可以認真研究在經屋引入置換制度。運輸工務司司長譚偉文回應表示，短期內會啟動研究經屋置換制度，並考慮納入已上樓家團在內。未來經屋供應戶型上仍會較多建T2、T3戶型，並會朝經屋恆常化申請作研究，但短期內不會實施。

短期內不實施經屋恆常化申請

立會昨口頭質詢大會亦是新任政府應邀首次出席。首項討論議題中，不少議員就經屋制度作討論，包括期望為經屋引入置換制度、檢討經屋售價、檢討《經屋法》、為經屋引入恆常化申請，期望透過以上措施，令經屋制度更貼近社會需求和以利政府科學施政。

譚偉文回應指，政府持續聽取社會意見，有序優化房屋政策，在短時間內暫未考慮經濟房屋恆常性申請等安排，因需要考慮社會變化等因素，但會開展經濟房屋單位置換制度的相關研究，令有需要的經屋住戶因應家庭成員改善居住條件，也會考慮已上樓家團在內。

因應樓市變化再考慮修經屋法

同時，深入研究優化評分排序的標準，以協助不同收入水平和經濟條件的居民解決住房問題，其中，在售價方面，會審視整個樓宇市場的改變對經屋售價的影響，以及建築成本、行政成本、溢價金等作全盤考慮，強調做好系列步驟再作《經屋法》修法，以及最終讓經屋朝恆常化申請。

他又指，現時正集中處理二零一九年、二一年及二三年三期經房申請的審查及分配工作。其中，一九年的申請適用於舊經屋法，而二一年及二三年兩期的申請則適用於新經屋法。在不同法律制度的規範下，三期經屋申請的資格審查以及單位售價的考慮基礎都有所不同，不能直接對比。其中，在資格審查方面，一九年的申請家團是按照“先初審、後抽籤、再實質審查”制度進行，初審時不包括收入、資產，在澳居住期限等相關規定；而二一年及二三年的申請則採用評分排序的方式。而二三年的臨時排序名單中，有一千四百多份申請被取消資格，主要原因為“申請家團每月收入低於行政長官批示規定的限額”，或“在指定時間內未交齊所需文件”，涉及一千一百多份申請。

單位售價方面，一九年的申請尤其考慮受惠人的購買力、樓宇及單位的客觀條件等。而二一年及二三年的申請則尤其須考慮批地溢價金、建築成本及行政成本等，實事求是研究經屋售價有否調整空間。政府亦已經按照法律要求，訂定並公佈相關經濟房屋單位的平均售價。

可行條件下調整A區公屋布局

他強調，無論新、舊《經房法》都是以照顧家團為優先。而在照顧家團優先的基礎原則上，最近三期經屋申請所提供的經屋單位戶型，均以兩房及三房單位為主，佔單位總數的八成，一房單位則約有兩成等。未來的經屋戶型，仍將以兩房及三房單位為主，具體比例須結合社會情況、經濟變化，以及一九年期上樓情況作綜合分析。另外，相關部門會正審視A區分區規劃中，在可行條件下調整區內公屋佈局。