小潭山葡京花園爛尾樓要再發展？

工務局限可建海拔高八十一米

林翊捷關注保持現有地形限制

【本報訊】曾欲改合同發展超高樓的小潭山葡京花園爛尾樓地段，承批公司在事隔多年後申請規劃條件圖。工務局建議，地段基本要跟批給合同去發展酒店、住宅及別墅等，各建築可建最高至海拔81.5米。城規委員林翊捷指，新高度對小潭山景觀影響應不大，但關注「保持現有地形」之限制，是否等同不能作任何開挖，保護山體。

工務局正就十份規劃條件圖草案進行公示，包括備受關注的「位於鄰近七潭公路之土地（葡京花園-A4CDM2AM2B及M3地段）」。該地段於一一年曾因承批的嘉輝置業申改合同發展高過小潭山的超高樓項目惹引爭議。

草案顯示，六地塊組成地段之面積有15431平方米，用途分別為別墅（M2AM2B及C）、酒店（M3）、會所（A4）、住宅（D）。別墅地可建高度為海拔81.5米、酒店為80米、會所78米及住宅81.5米。

林翊捷：景觀影響不大

就高度對景觀和山體影響，林翊捷表示，新建築限高最高81.5米，未超過小潭山最高點110米及另兩高點89.6及83米，故由山北邊向南望應會被山遮擋，而南向北望，與現有葡京花園高度差不多，更遠的馬場則已有高158米的名門世家擋住，視覺聯繫已不存在，宏觀而言景觀影響不大。

林翊捷關注由七潭公路望過去的情況，因在是次規劃條件中除C地塊外全都要「保持現有地形」，這款如何執行將成為關鍵。若地形保持下，當中可建空間只有約20多米，發展規模不大，差不多像「舊區起幢唐樓、M級樓」。

「保持地形」理解不同可差很大

因此，林翊捷擔心會有挖山可能，重申關鍵是工務局對「保持現有地形」此款執行到甚麼程度，希望當局解釋清楚，如是否保持上面的植被、可否打樁等，這些都可令建築物體量差很多。

對於這樣低的發展規模是否應不發展，改為保護現有植被和山體，尤當中三幅未開發地段，林翊捷認為，政府始終要尊重批地合同，若沒很強或很特殊理由，他個人不主張去推翻合同。

林相信，業權人應思考這還是否一宗划算的生意，「要咁高難度係個山坡上面建一座建築物係度，究竟做唔做得過呢」，尤四星酒店的那幅，「酒店唔一定有生意」，這實留待其自行思考。

七潭公路十別墅改放高建住宅

另外，還有「七潭公路315-401號」及「七潭公路415-501號」兩份重新編制公示的規劃條件圖草案，現址為名門世家後在山坡上的十棟三層高的荒廢別墅。城規會在一七年討論兩案時，認為不應限制要維持現狀，局方當時押後再做補充研究。

新案作出多項修改建議，包括其規劃條件不再跟從當年批地合同，用途由別墅改為住宅，樓宇最大許可高度為海拔70米（現別墅群樓高約海拔51米）。同樣也要求保持現有地形，新建築要與山體保持協調，並採適當綠化措施等。

這批草案意見收集至本月二十五日，草案載於「城市規劃資訊網」(http://urbanplanning.dssopt.gov.mo/cn/flow1.php)，公眾要發表意見可在該網及工務局官網下載專用表格填寫，透過電郵（pcu@dssopt.gov.mo）、傳真（28340019）、郵寄至馬交石炮台馬路33號或親往工務局提交。