英倫銀行防樓市泡沫 收緊按揭遏止樓價升

英倫銀行行長卡尼(Mark Carney)公布加強審查貸款人還貸能力等防範樓市泡沫的措施。

由十月起，85%的新住宅按揭不得超過四點五倍的貸款與年收入比。卡尼聲言英央行對樓市的「容忍已到極限」，不過市場認為有關措施比預期溫和，英國建築商股價上揚。英鎊兌美元再升穿1.7水平，接近逾5年高位。

英倫銀行金融政策委員會(FPC)建議對新的樓按申請者加強壓力測試，借款人必須證明即使利率上升三個百分點，仍有能力償還貸款，之前的標準是利率上升一個百分點。

卡尼稱，英國復蘇的最大風險來自樓市，新措施是要防止借貸水平脫離收入增長，以免民眾負債過重限制了中期的經濟增長。新限制將適用於每年批出逾一億鎊(約十三點二億港元)住宅貸款銀行。根據英倫銀行數據，截至四月英國人欠下的房貸達破紀錄一點二八萬億鎊(約十六點九萬億港元)，相當於GDP的76%。

受惠於低利率、失業率下跌及政府資助，英國樓市反彈，全國樓價平均按年升一成，倫敦升幅達18.7%，令政府憂樓市泡沫。不過FPC金融穩定性報告認為，家庭債務不會即時威脅金融穩定。