劉榕：未知嚤囉園項目詳細設計

【本報訊】城規會早前已完成嚤囉園項目規劃條件圖的討論，議員何潤生及李靜儀批評，政府指樓高一百二十七米是參考周邊性質相同的樓宇，但沒有考慮對通風、環評等因素，認為在白區不能隨意批，否則會出現合法不合理情況。工務局副局長劉振滄表示，工務局正整理城規會意見，處理該項目時，已對項目的採光、通風、景觀和綠化帶來的影響開展初步內部研究，也注意到項目需與周邊環境保持協調性。城規會秘書長兼工務局城市規劃廳廳長劉榕表示，有關項目只是發出規劃條件圖，若有需要會要求發展商提交環評，仍未知項目詳細設計。

本澳近年超高樓項目不斷被受社會質疑合法不合理，就嚤囉園項目規劃條件圖將規劃為最高可興建一百二十七米高的住宅樓字，宗教混合樓宇最大許可高度為四十米項目，何潤生質疑項目批出的依據。他和李靜儀均認為，在白區不能隨意批，政府也絕不能盲目興建高樓，在確保依法施政同時，更應兼顧考量對公眾影響，否則會出現合法不合理情況。

該土地於一九九六年已獲以長期租賃形式批出，原為宗教用地，另有議員提出，當局以何理由及標準更改此長期租賃地之用途?麥瑞權認為，在土地緊掘下，興建高樓並非不好，但認為需要以科學數據，例如興建高樓後對附近通風、採光的影響，以數據作依據，而非如目前般只由客觀取決。黃顯輝則提出，關注公共利益同時，也要關注合約精神，否則政府將會支付龐大的賠償，社會也應關注合約精神。

劉振滄稱，行政當局當年批准相關地段由長期租借地用作商住用途，主要是綜合考慮到相關地區的城市規劃條件，以及當時生效的《土地法》相關規定，加上土地承批人願意配合街道準線的規定，將總面積三千多平方米的土地利用權交予政府，並且負責興建周邊公共道路及綠化，以及位於蓮峰球場旁邊的第二警區建造一座建築面積接近八千平方米的警務大樓，以及相關的治安警設施搬遷。早前的附帶條件承建商早已完成。

城規會雖然已完成嚤囉園項目規劃條件圖草案討論，劉振滄稱，工務局正進行城規會意見及公示意見整理，處理該項目時，已對項目的採光、通風、景觀和綠化帶來的影響開展初步內部研究，並諮詢了多個相關部門意見，也注意到項目需與周邊環境保持協調性，若草案涉及重大修改，將依法再公示及諮詢和再送交城規會討論。劉榕表示，有關項目只是發出規劃條件圖，若有需要會要求發展商提交環評，仍未知項目詳細設計。