上海樓市火速復蘇

【中新社上海2月22日電】（記者　李佳佳）中國財政部的契稅新政猶如一把乾柴，令原本還處於緩慢回溫的上海樓市一下子火了。

『比春運還要擠』是眼下上海房地產交易中心的真實寫照。剛剛過去的周末，上海浦東新區房地產交易中心受理大廳內，前來咨詢的市民絡繹不絕，而到了22日新政執行當天，交易大廳更是人滿為患，不少市民抱怨『僅排隊就要3個多小時』。

上周五新政一出，不少房產中介門店的看房量就出現明顯增加。上海鏈家望族苑店工作人員告訴記者，自周末開始，每天來電量就出現20%到30%左右的上漲，而上門客也比平時增加了三成，『他們誠意滿滿，都有實實在在的看房行為』。

更加瘋狂的情景出現在新盤銷售現場。21日，瑞安房地產加推在虹口區開發的瑞虹新城怡庭，4個樓棟共推出352套房源，居然一天之內銷售完成，合約銷售額達到了35億元（人民幣，下同）。而在上海松江泗涇的某樓盤，早上10時開盤，到中午12時就已宣告售罄，連銷售人員都感嘆『許久不見這麼好的行情了』。

上海樓市『瘋』了，這是採訪過程中很多業內人士的看法。而如果說要用一個詞來形容今年節後的上海樓市，非『一房難求』莫屬。

新盤火爆，二手房市場『跳價連連』，有些甚至來了一個『三級跳』。官方釋放出的房地產『去庫存』信號，令此間樓市迅速轉變為實實在在的『賣方市場』。

張先生年前欲給女兒購置一套上海長寧區建青小學附近70平方米的學區房，『當時房東報價480萬，我還有點猶豫，準備過年時和家人仔細商量一下，誰知年後再去問直接坐地起價到了530萬，』張先生忍不住扼腕道，『昨天再問，已經漲到了550萬，現在是真的買不起了。』面對如此火爆的購房熱，更多房東開始惜售觀望，市場上房源越來越少。

上海鏈家市場研究部分析朱萍說，契稅的降低實實在在給買家降低了購房成本，不過在這種情況下，也促使了房價進一步的上漲，也有可能進一步刺激業主跳價行為的發生。此外，對於上海而言，二套房並未享受新政，對於目前滬上以改善型為主的居多的情況來說，影響的範圍仍是以剛需為主，新政將會對未來市場的成交量起到一定的刺激作用，尤其是一些以剛需為主的區域，當然從而帶來的房價上漲也將會在預期之內。

而在安居客的分析師俞佳看來，如今，房產契稅的降低，一定程度上降低了中高端住宅的置業門檻，或會更加催生更多中高端住宅進入市場，推升整體房價的暴漲。