香港私屋土地供應量超目標8%

【中新社香港12月29日電】（陳逸舟）香港特區政府發展局局長陳茂波29日表示，預計2016至17年度的私人房屋土地供應量約19460個單位，超過18000個單位的供應目標約8%。

香港特區政府公佈2017年1月至3月賣地計劃，來自政府賣地、鐵路物業發展項目及市區重建局項目的私人房屋土地供應，估計可供興建約3610個單位。關於該季度的供應量略低於前期，陳茂波表示，並非可售的住宅用地不足或政府縮減土地供應，而是避免超出供應目標過多，影響政府定下的年度供應目標的可信性和確定性。

他進一步透露，下一財政年度第一季度（2017年4月至6月）私人房屋土地將可供興建超過5000個單位。他表示，很多人因為不同原因想“吹起個市”，但是政府不能助長，強調供應充足是為了讓市場有信心，政府隨時有土地可以出售。

陳茂波總結了2016至17年度的私人房屋土地供應情況，賣地計劃共有30幅住宅用地，合共可興建約19520個單位。全財年已售及將售共21幅住宅用地，可供興建約13280個單位。這是自2010至11年度特區政府恢復主動賣地以來，推售住宅用地可興建單位數量最多的年度。政府會把本財年餘下可供出售的用地滾存至下一財年賣地計劃。

近期香港市場上出現了一些面積越來越小的“納米樓”，陳茂波提醒投資者買這種住宅要小心，因為“買入容易賣出難”，投資價值很小。由於從土地批出到樓宇建成有幾年的時間，期間市場會有變化，特區政府不會對小戶型加以限制，而將彈性留給市場。

近年來內地發展商積極來港投地，近期啟德兩塊住宅用地分別由內地發展商和香港發展商先後投得，前者中標價較高。陳茂波表示，香港是自由市場，賣地價格是隨行就市，政府不會干預，也無法保證投得用地的公司必賺，希望不要用一兩宗交易影響市場判斷。他又指出，有更多發展商參與投地是好事，可以避免市場份額過度集中於幾家發展商。