業界料香港樓價明年年底將下跌15%

【香港中通社11月13日電】（記者 張瑞絲）仲量聯行13日公佈最新香港住宅市場展望。該機構指出，香港住宅市場正進入調整期，料2019年底前香港住宅樓價將下跌15%，香港樓市將結束長達10年的升市。

香港自2009年初以來樓價持續上升，然而受市況不明朗因素影響，住宅價格在連升27個月後於過去兩個月下跌1.4%。仲量聯行董事總經理曾煥平認為，這只是未來香港樓市呈現緩慢下行趨勢的開始。

曾煥平表示，盡管今年1月至9月底香港住宅樓價升幅達8.3%，但近年香港地產市場倚重中國內地的需求來支持增長，受中美貿易摩擦、內地經濟放緩、股票市場波動及息口向上趨勢四大因素影響，預計到2019年底前香港住宅樓價將下跌15%。若市況持續惡化，住宅樓價跌幅或達25%。

他指出，過去3個月以來，市況欠佳導致平均每月住宅成交宗數減少至4188宗，遠低於此前長期每月8500宗的平均水平。可見，整體住宅成交量呈現下行趨勢。由於一手新盤是第一手開價，難以感受跌幅，但二手住宅成交量跌幅則顯著，已從6月的4600多宗跌至10月的1900多宗。

此前特區政府為冷卻過熱樓市曾推出一系列“辣招”。他認為，由於目前樓價已開始下跌，特區政府雖難以控制整體樓市方向，但可通過撤銷特別印花稅、檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率，調整冷卻樓市措施，減輕宏觀經濟持續增加的下行風險，從而令樓價實現“軟著陸”。

被問及香港各區住宅樓價的抗跌能力，曾煥平表示，與各區樓市供應量有關，港島区供應量較少，抗跌能力相對較好，但新界区供應量較大，壓力會較大。此外，他認為中資企業為分散投資風險在香港的土地招投標數量有所減少，會為本地發展商帶來更多空間。