危樓處理機制

一直以來，政府有對危樓的處理機制，一旦樓宇因日久失修而變成危樓，或對公眾安全、公共衛生環境構成危害時，行政當局會啟動緊急維修機制，驗樓委員會人員會即時檢測和評估相關樓宇的狀況估，並根據評估結果著令樓宇的業權人及時跟進。 在現有的巡查機制下，讓政府及時掌握數據，對即時危險的高危樓宇及時清拆，不予遺留危及公眾安全的情況。因此，現時本澳暫未有高危性隨時倒塌的殘危樓宇，仍在跟進處理的個案都是集中第二類和第三類(即沒有倒塌危險但須要加固及維修的個案)。政府會緊密監督其樓宇狀況的變化，尤其是一些可能有潛在安全隱患的，以便能及時向業主反饋訊息，展開相關維修保養。 為確保樓宇保持良好狀況，樓宇業主有維修及保養樓宇責任。按現行法例規定，小業主應每五年聘請合資格專業人士檢查和維修所擁有的物業，倘因樓宇日久失修而令他人性命及財產受損，業主須承擔法律引致的刑責和金錢損失。 危樓處理分三級 第一類：即時殘危；第二類：殘舊；第三類：需要維修。 --當樓宇被評為第一類狀況，會要求業權人盡快拆卸，如業主不合作或未能接觸業主，政府會啟動緊急程序，封鎖危樓及周邊範或作臨時支撐，並同時進行外判工程，有需更會勒遷樓宇內的住戶，拆卸工程一周內完成，以解除危樓對公眾的影響。所有拆卸費用會向業主徵收。(目前，此類以木磚結構樓宇為主) --被評為第二類樓宇的建築物對公眾沒有即時危險，但結構、飾物或公共設施呈現損壞，政府會要求相關業權人對樓宇進行拆卸或加固工程。若未能接觸業主，政府會刊登告示要求業主拆卸或加固，限期過後，業主仍未跟進，政府會外判清拆工程，隨後再向業主徴收費用。 --至於需要維修的個案，政府會按程序通知相關業權人對樓宇進行維修、保養或加固。