當局有處理危樓機制 業主應履行維修保養責任

【特訊】為確保樓宇處於良好狀況，業主有責任對樓宇進行維修保養。按現行法例規定，小業主應每五年聘請合資格專業人士檢查和維修所擁有的物業，倘因樓宇日久失修而令他人性命及財產受損，業主須承擔法律引致的刑責和金錢損失。為了鼓勵和協助小業主維修大廈，政府部門推出多種措施及資助計劃，解決樓宇維修問題。  

政府設有緊急清拆機制 一直以來，政府在處理本澳的殘危樓宇上早已有一個較全面的機制和配套措施。在現有機制下，政府人員透過日常的巡查，掌握本澳殘危樓宇的最新狀況，並因應個案的樓宇狀況而分成三個類別，以便按緩急先後予以處理。一旦經過驗樓委員會評定為即時殘危狀況，或對公眾安全、公共衛生構成危害，政府會立即啟動緊急清拆機制，以便最短的時間內(七天內)將樓宇拆除。清拆前亦會採取臨時保護措施，如由消防員先行拆除搖搖欲墜的部分、要求住戶盡快搬離，移走周邊車輛封鎖現場及周邊範圍等，以解除對住戶和公眾的安全威脅。 考慮到業主在清拆上可能存在的財政困難。在現行機制下，政府可以先行代為清拆，往後才向政府繳還有關款項；被政府要求清拆樓宇的業主亦可利用房屋局的「樓宇維修無息貸款計劃」申請所需資金。根據統計數字顯示，由二ＯＯ三年至二ＯＯ九年，因應政府要求自行清拆，或政府代為清拆的高危險性的殘危樓宇約二四Ｏ間，當中，幾乎全數都是磚木結構的樓宇，而由業主自行清拆的近七十宗，由政府代為清拆的一七Ｏ宗。  

多項維修資助計劃協助業主 現時的處理機制令政府能快速清拆即時危險的樓宇，不予遺留危及公眾安全。因此，現時本澳暫未有高危性隨時倒塌的殘危樓宇，仍在跟進處理的個案都是集中第二類和第三類(即沒有倒塌危險但須要維修的樓宇)，有關個案目前約有四百個。對有關個案，政府會緊密監督其樓宇狀況的變化，尤其是一些有潛在安全隱患趨向的樓宇，以便能及時通知業主，着其展開樓宇的維修保養工程。 樓宇屬於私人財產，大廈的管理和維修工作，是每一位小業主的責任。然而，部分業主較重視所居住的單位，往往忽視屬於大廈各小業主共同擁有的共同部分的維修，部分舊式樓宇沒有管理單位，令維修工作更難於啟動。為了鼓勵業主注重所居住大廈的定期維修保養，政府提供了適當的支援渠道以至財政上的資助。如業主有需要對大廈進行檢驗，可要求土地工務運輸局代為檢樓，但會收取有關費用；另一途徑則可以透過房屋局去年底推出的「樓宇維修方案支援計劃」，協助檢測樓宇，有關計劃費用免費。與此同時，房屋局亦推出了多項樓宇維修的無息貸款和資助計劃，旨在鼓勵小業主維修和保養大廈，以防患於未然。  

塌樓業主須承擔法律責任 就近日十月初五街一一二號私人樓宇倒塌，土地工務運輸局即日啟動了相關緊急清拆程序，拆卸倒塌的一一二號和相連的一一Ｏ號樓宇，預計周四可完成拆卸工作及解封道路。政府呼籲，按現行法例規定，小業主應每五年聘請合資格專業人士檢查和維修所擁有的物業，倘因樓宇日久失修而令他人性命及財產受損，業主須承擔法律引致的刑責和金錢損失。 就近日十月初五街一一二號私人樓宇倒塌，土地工務運輸局稽查人員於二ＯＯ一年發現該樓宇出現外觀殘舊情況，並開立卷宗紀錄在案。政府驗樓委員會於二ＯＯ七年對上述樓宇進行外觀檢測，所得出的驗樓報告評定該樓宇未列入殘危樓宇級別，處於日久失修狀況；而當時相關人士於收到驗樓委員會發出的信函後，亦已維修了樓宇。