劉仕堯都係呢句 全方位多層次有序紓緩住屋難

【本報訊】自政府推出萬九公屋計劃後，議員不斷追問經屋與社屋比例，運輸工務司司長劉仕堯表示，《新經屋法》修訂後，將重新審視現有經屋一萬二千名輪候戶中有多少申請人符合上樓資格，測試需求後，有助協助政府制定社屋和經屋比例。 多位議員昨日就公共房屋政策提問。議員何潤生提出，政府自回歸後只有一千六百個經屋單位落成，年均供應量不足十個，在經屋問題上不論是興建量、修訂經屋法律、法規等工作一直拖延，長期無視因缺乏監管的私人樓市所造成的樓價、租金大幅度上升，令輪候人以及無力承擔不合理私人樓市的中產人士面對龐大的住屋壓力。對於現有經屋輪候戶，會否考慮以特別方式，妥善處理他們的上樓問題?會否採取宜寬不宜緊的態度，處理新修訂的經屋法律、法規中有關收入限制，使更多低收入人士亦能符合申請經屋條件。 區錦新認為，政府雖成立多個專責委員會就公共房屋和私人樓市的短、中、長期政策作研究，可是「巧婦難為無米炊」，經屋供應量不足，委員會即使如何討論，政策也未必跟上。他提出，至二00三經屋輪候戶累計達一萬二千名、社屋輪候戶至今累計超過一萬名，政府一萬九千公屋供應遠不足需求，當局如何補救公屋政策的缺失?又如何制定經屋與社屋比例?吳國昌希望，政府能安排現有輪候戶於二0一二年前上樓，讓輪候者輪候有期。 在私人樓市，政府早前推出幾項政策希望壓抑樓市，如興建細面積單位、活化工廈等，李從正關注到，私人市場約有二萬多空置樓字，政府有沒有評估過將來一萬九公屋推出市場後，對私人樓市的影響?他憂慮，公屋對私人樓市造成影響後又要政府出招救市，產生更多問題。麥瑞權則建議，政府可按就業率和工資中位數調整經屋定價，令經屋定價更貼近用家需求。 劉仕堯重申，政府正朝全方位、多層次、有序地處理及紓解居民的住屋困難，除全速推動二0一二年分階段興建、落成一萬九千個公屋單位的目標外，亦因應實際社會情況設立短、中期措施，包括試點推出土地公開拍賣及活化工業大廈，積極制定對應的鼓勵政策及相應的簡化程序措施，引導發展商興建適合本澳市場的細面積中、小型單位，藉此增加市場的供應量。政府另正緊密有序地開展經濟房屋相關法例的修訂工作，透過公共房屋事務委員會聽取社會意見，完善經屋法例，訂立更符合實際社會狀況的條文。目前，修訂工作已進入立法程序的最後階段。 此外，為實現加強科學決策、增強施政透明度，尋求社會共識，公屋委員會下一階段將繼續討論和探討《對本澳房屋問題的分析與思考》小冊子內容，作為編制房屋長遠發展政策的參考。「促進房地產市場可持續發展工作小組」初步亦探討了房地產中介活動、「樓花」銷售、稅務以至訊息對稱等方面的有效規管問題，目前正撰寫報告，就促進房地產市場可持續發展提出審視本澳整體情況的針對性建議方案。其中，《規範房地產中介人》已進入起草階段，相信可於新一立法會期提交到立法會。政府亦將盡快推出短期措施，促進本澳房地產健康發展。 有關經屋輪候家團的處理，他回應，考慮到現有輪候者已等候多年，政府有責任加快經屋興建讓他們盡快上樓。早前，公屋委員會曾討論有關議題，聽取社會及委員會的意見，適當考慮將現有輪候家團以過渡方式分開處理，並將以「寬入緊出」的原則處理現有輪候家團的上樓問題，在過程中將堅持合理利用公共資源的大原則，把資源用於有實際住屋需要的市民身上。 《新經屋法》修訂工作正在進行當中，預計立法會九月復會後可提交到立法會，劉仕堯表示，現有的經屋輪候名單僅至二00三年止，他們只是在名單之內，未有被確定是否有上樓資格，待《新經屋法》修訂後，該一萬二千輪候戶需重新按新法資格作資格審查，以更準確掌握經屋上樓率，給予下一階段制定公屋計中，社屋和經屋比例。對於往後新申請者的收入限制方面，在參考社會意見後，將以居民的購買能力為主要考慮方向。