十招被批隔靴搔癢 劉仕堯死撐有後備招數遏炒風

【本報訊】政府多番出招遏抑樓市，今年九月推出的「劉十招」被社會和議員批評隔靴騷癢，運輸工務司司長劉仕堯表示，已準備了後備方案遏抑樓市炒風，有需要時更不排除將以緊急程序落實。 議員何少金和何潤生均認為，「劉十招」隔靴搔癢，何少金認為，政府對於土地管理問題，如土地批給、閒置土地處理以及溢價金的計算修改等未有明顯改善，由於土地管理欠規劃，令土地資源未得到充分利用。何潤生則認為，鄰近地區為防樓市泡沫化、快、狠、準地推出辣招遏抑炒風，特區政府推出儼如隔靴騷癢般的紓緩樓市措施如何令炒家知難而退？一再稱按既定時間表推行劉十招但又如何保證這些招數會產生效用？預測市場上潛在有十萬住宅單位供應量，但又如何能保證這些單位不會被炒家染指？這些放軟手腳的處事方式居民只會質疑政府要不就是等未來樓市自行降溫，要不就是等樓市泡沫爆破，到時當然就不需再出任何招數了。他感到，既然在房屋政策上政府只著重未來的情況，一廂情願地寄望未來樓市自行降溫，再袖手旁觀地只作出居民應自行審時度勢的言論，規避應有且必需肩負的責任，希望政府是時候快出辣招，遏止炒風。

區錦新狠批對錯焦 區錦新狠批，劉十招對錯焦，如拍賣土地興建細單位，容易因沒有規範出售而令樓花落入炒家手中再轉售予消費者，呎價可能直逼豪宅，達不到拍賣土地增加細單位供應紓緩需求的目的。經屋又因申請入息上限，未能令全部有住屋需求人士能置業，不能透過公屋調整住屋需求，希望能加大公屋供應量。

何潤生指住屋保障屬政治問題 對於政府是否應干予自由市場，議員各持不同意見，何潤生認為，房屋問題不單是自由市場問題，還牽動著本澳居民應有、合理的住屋保障，是一個政治問題，一旦處理不好，不僅會影響政府的管治威信，甚至會令政府誠信破產。來自工程界議員麥瑞權倒認為，政府不能過份干予市場，只是創造條件給市場，應為若政府能加快工程私人工程審批，增加供應量，市場自然能調節，樓價可以回落。劉永誠指出，由於市場供應出現斷層，市場傾向豪宅、大單位令細單位供應少，出現市場對細單位需求大，希望政策能真正起到作用，為樓市和細單位需求降溫。 香港政府上月又再出招打擊樓市，澳門自九月推出劉十招後，政府只稱需要時會再出招，劉仕堯昨稱，劉十招推出雖然只有兩個月，成效需一段時間後才可見，但政府已啟動了當中部份工作，如向銀行業界頒佈樓按指引、規範樓花法案文本已送交行政會排期討論、增加市場訊息等。房地產可持續發展工作小組將密切留意房地產發展趨勢，包括鄰近地區發展情況，充分評估鄰埠打擊炒樓措施的成效，政府也制定了後備方案，待適當時間會出台，有需要時更不排除將以緊急程序落實。 他強調，政府已表明了對房地產市場和政策的立場，對房地市場建康持續發展的立場非法堅定，業界、市民應自己拿捏置業與否，政府無可能告訴他們置業或是不置業，置業人士需謹慎自行決定。 劉十招中，焦點在於推出土地拍賣興建細單位，也有工廈和工業用地改造成細單位，劉仕堯表示，政府未來推出拍賣興建細面積單位樓宇的土地不只一幅，稍後將會再公佈拍賣土地的數量。同時，工廈改建、工業用地興建細面積單位，加上可利用批地優惠政策，在溢價金上給予興建細單位優惠，透過相關工作，相信政府有能力推動發展商興建細面積單位。