政府賒來地債幾時還？ 劉榕：新城區先有規劃才好談

【本報訊】特區政府欠下不少地債，部份需要在新城填海區中的土地償還。被問到政府未來需要在新城填海區中預留多少土地作還地債？工務局城市規劃廳廳長劉榕(見圖)表示，新城填海區要先做好規劃，如土地潛力和開發潛力，才有條件談還地債。又表示，目前有不少土地，如金蓮花廣場是借用的土地，未來要因應城市發展，需要預留土地作土地置換。

政府欠下美高梅及永利土地 政府一直對還地債問題避而不談，或回答蒙糊，昨日被問到新城填海區中預留多少土地作還地債？劉榕表示，新城填海區要先做好規劃，如土地潛力和開發潛力，以及因應各區建築條件限制，計算土地容積比率、公共項目，如社會設施和交通網路建設評估等，才能計算出未來新城填海區的土地使用量，繼而進一步研究還地債問題。他透露，因應城市發展，特區政府需要透過購置、置換等保護世遺、文物建築保護，以及借用土地的償還。據他了解，金蓮花廣場是借用的土地，政府也欠下美高梅金殿及永利的土地，未來需要作土地償還，相信在新城規劃第三階段，才可能有還地債比例。 三百五十公頓新城填海規劃中，政府當初預計有一半用作公共項目，如路網建設、社區設施、綠化等，劉榕表示，經初步估算，一半以上土地預留作公共用途可能仍未足夠，公共項目用地比例可能超出新城填海總土地面積的一半，他一再強調，還地債問題涉及規劃，希望在新城填海計劃中不斷透過社會參與，結合社會發展需要做好規劃。未來也需要透過區域合作、新舊城區合作等，解決土地需求問題。 另被問到新城填海中有多少土地用作住宅用途，劉榕表示，按政府當初公布新城填海區將有四萬單位數目推算，將新城填海區將最少有十萬人居住。 而因南灣湖近孫逸仙大馬路附近因近期停泊旅遊巴被猜測該附近土地已用作還地債，劉榕澄清，該幅土地是回歸前批出的南灣湖五幅土地的其中一幅，基於土地未被利用，政府透過臨時利用方式，將土地用作停泊旅遊巴或農曆新年期間作煙花爆竹燃放區，並非作還地債。