祐漢七棟樓業權不清影響重建

【本報訊】舊區重整諮詢委員會完成祐漢新村七棟樓群居住狀況調查，二千四百二十八個住宅單位中，租戶佔近五成，自住業主佔不足三成，更改用途作商舖和空置單位各佔近一成。相比五年前年同類調查，本地租戶數量、外地租戶數量、地下住宅單位改為商舖個案均有顯著升幅，並發現社區中存在業權不清問題。舊區重整諮詢委員會希望及早發掘隱藏個案，並作出協助，以便將來開展舊區重整工作。

舊區重整諮詢委員會昨召開本年度第二次平常會議，會議由運輸工務司司長劉仕堯主持，分別聽取舊區重整諮詢委員會輔助部門介紹祐漢新村七棟樓群居住狀況調查、聽取工務局介紹路環舊市區船人街西側重整規劃研究、山邊街美化及新口岸松山行人通道計劃、粵澳新通道項目。

舊區重整諮詢委員會於今年二月，以年半時間完成祐漢新村七棟樓群（萬壽樓、順利樓、康泰樓、興隆樓，牡丹樓、吉祥樓和勝意樓）居住狀況調查。七幢樓群中，住宅單位共二千四百二十八個，租戶（包括本地租戶和外地租戶）有一千一百九十九個，達百分之四十九點三八；自住業主有六百九十個，佔百分之二十八點四二；拒絕社工探訪或多次探訪均未能接觸的住戶有一百四十七個，佔百分之六點零五；「假舖」（即地下住宅單位改作商舖）及「樓上舖」（即樓上住宅單位改作商舖）共一百一十二個，佔不足百分之十；確定為空置單位有二百二十六個，懷疑空置單位有二十三個，共約佔百分之十。

與二零零七年委員會委託澳門理工學院進行的「祐漢新村居民生活現狀調查」入戶普查數據進行對比，七棟樓群的住宅單位有著不同程度變化：自住業主總數量由零七年的七百二十九個下降至六百九十個，減少了百分之三點五；本地租戶總數量由五百零三個升至六百一十七個，升幅是百分之二十二點六六，當中以順利樓和勝意樓的本地租戶數升幅較大，分別是百分之六十六點六七和五十八點八二；外地租戶總數量更是大幅上升，由三百五十四個升至五百八十二個，升幅是百分之六十四點四十， 「樓上舖」總數有所減少，由三十三個減至二十五個，但「假舖」則由六十三個增至八十七個。 

在家訪過程中，發現到祐漢新村各棟樓群存在多個業權不清個案，主要是遺產、離婚、物業登記及業權人證件共四種情況，這對日後重建能否啟動有可能造成嚴重影響，但業權屬私隱，辦事處無法主動查詢各單位的業權問題，故將利用家訪、每周定期舉行的座談會，向區內居民介紹物業登記的相關常識。另外，鑑於祐漢新村各棟樓樓齡已逾三十年，社工在家訪同時積極向居民推廣樓宇維修工作，並已成功推動其中一座萬壽樓申請《低層樓宇共同設施維修臨時資助計劃》。工務局城市規劃廳廳長劉榕表示，是次調查比零七年的更深入，希望及早發掘隱藏個案，並作出協助。

《舊區重整法律制度》目前仍在立法會小組作細則討論當中，法案一日未出台、重建一日無期，被問到舊區重建何時可以啟動，劉榕表示，《舊區重整法律制度》有可能是特區成立以來涉及範疇最複雜的法律制度，要看法案出台進度。希望法案能盡早通過，令重建有法可依。

有關路環船人街四側重整研究方案，他表示，市民基本認同規劃方向，但擔心原居民營商及權利的保障，而重整方案不能政府單方進行，要透過委員會建立評審機制，加入路環原居民代表，加強與居民溝通。