施家倫倡設默許制度

樓宇重建業權比例

【本報訊】政府在公開諮詢中提出，拆卸樓宇重建，由現時得到百分百業權人同意才能展開，下調百分之九十至六十不等。昨午，議員施家倫在立法會議程前發言時更建議「設立『默許制度』的概念，以提出反對的百分比來衡量。」簡言之，若沒有高達某個百分比的業權人反對，便可展開拆卸重建。

現時，若要拆卸沒有損毀的樓宇重建，必須得到百分百業權人同意才能啟動；沒有能力再得到安居之所而拒絕重建的業權人，無需承受被迫遷離之苦。然而，任期僅餘兩個多月的現屆政府，突然在《澳門都市更新法律制度》公開諮詢文本中提出，把同意拆卸重建的比例，由百分百下調百分之九十至六十不等；並提出，可以透過「徵購制度」取得餘下未達成共識的業權，繼而拆卸、重建。

對於政府提出不同情況下的樓宇重建的業權比例，直選議員施家倫表示，雖然，一定程度上能夠解決問題，但是，在實際處理上需要花費較大的行政成本。「所以，本人建議政府可參考外國設立『默許制度』的概念，以提出反對的百分比來衡量。」施家倫表示，「默許制度」既可解決有關舊樓業權釐清以及住宅單位空置的情況外，亦可減輕政府有關行政工作的增加，有助加快都更工作推進。

另外，直選議員區錦新表示，舊區舊樓的小業主大都是基層市民，經濟能力相對薄弱。若需要他們自己拿錢來重建樓宇，相信不少舊樓小業主真是無能為力。可以想像，一幢五層高的樓，那怕只是一梯三伙或兩伙，也涉及十多個小業主和家庭，只要其中有幾位無能力支付重建費用，那這個重建計劃便根本無法施行。

區錦新：重建費用自付不可行

區錦新認為，舊區重建費用自付絕非出路，更不可行。舊區重建還是需要審慎考慮，確定政策，確定由都更公司操刀，透過微調樓宇面積，在重建中適當增加一些住宅單位和社區設施，以解決重建費用，讓居民真正實現免費以樓換樓，並在重建過程中得到暫住房的安置，切實體現舊區重建是作為改善居民生活質素的一項重要政策。

直選議員林玉鳳則稱：「都市更新，我們已經討論了十五年，再不動手，我們的舊區，可能再不需要重整，難聽講句，而是要等到死人塌樓才能夠重建了！我在此強烈呼籲，都更不能再議而不決、決而不行，政府各部門要同心協力、統一步伐，謀定而後動，儘快拿出明確方案，當機立斷、坐言起行，讓舊區煥然一新，踐行遲來十五年的施政承諾。」