都更：澳門新街坊 售價接近成本

【本報訊】政府於二零一五年開始研究「澳門新街坊」項目，都更公司主席林金城昨表示，「澳門新街坊」項目屬融資項目，不會動用公帑作開發資金。他透露，總體規劃佔地面積約十九萬平方米，由居住、商業、教育、公園及公共道路共七幅地塊組成。都更公司已就項目進行前期可行性研究，包括項目預算等前期工作，現時珠海市政府已就項目用地出讓進行公示，公示期結束後，兩地代表將研究簽訂土地出讓合同，現階段未具條件明確售價，但將以接近成本價格的限價方式出售，目的都是惠及澳門居民。

都更公司昨應邀列席立法會口頭質詢會議，回應議員就「澳門新街坊」項目的提問。提出口頭質詢的議員梁孫旭及多名議員關注到，項目的限購對象，避免炒賣，以及希望增加通關便利性，以便居民進出。

「澳門新街坊」項目已正式列入《粵港澳大灣區發展規劃綱要》，經特區政府與橫琴新區管委會多次協商，由珠海市政府方以合理優惠價出讓土地，把項目用地供給澳門，並由特區政府交由澳門的公營機構負責開發項目，項目屬融資項目，不會動用公帑作開發資金。

該項目總體規劃該項目用地位於橫琴新區中心大道東側、小橫琴山南側、天羽道西側、港澳大道北側，佔地面積約十九萬平方米，由七 幅地塊組成，地塊一、二為居住及商業用途、地塊三為教育用地、地塊四至六為公園綠地、地塊七是公共道路用地；項目總建築面積為四十二點二萬平方米，其中，住宅面積約四十萬平方米，商業面積約五千平方米，教育用地約一萬七千平方米；整個項目大約可提供四千個住宅單位，當中約有二百多個人才房；項目內會有二十七棟住宅樓宇，樓層約有二十至二十六層，住宅戶型規劃要求將按照珠海市政府的規劃條件要求，套一型總建築面積一百 平方米以下的戶型，即兩房型單位(T2)，不低於住宅總套數的八成；套型總建築面積 一百至一百二十平方米的戶型，即三房型單位(T3)，不超過住宅總套數的兩成，最大戶型不得超過一百二十平方米，住宅單位都配以精裝修。

停車場可提供約四千多個機動車位，全部停車位均預留充電設施安裝條件；項目內亦設有穿梭巴士，往返屋苑及橫琴口岸。購買項目單位的居民，可符合資格申請澳門單牌車入出橫琴。除住宅及交通配套外，項目設有多項公共服務設施，包括幼兒園、小學、衛生站、長者服務中心等建設，標準和整個保障體系都採用澳門標準，建成後由政府指定機構營運，且上述配套設施的產權歸澳方所有。項目中的教育用地建築面積約 一萬七千平方米，將建設十八個小學班和十二個幼兒班，就讀的澳門學生同樣享有澳門的免費教育、衛生站面積約一千平方米，將參照澳門醫療網絡的運作模式，使在橫琴居住的澳門居民享有醫療保健福利。同時針對性提供了多項惠澳政策，如稅務補貼優惠，在珠海市橫琴新區工作的澳門居民可享個人所得稅稅負差額補貼；持有珠海市居住證的澳門居民可在珠海參加社保，享受當地居民同等的醫療保險待遇等福利。

擬初定條件在澳可有一物業珠海不得擁房產

林金城指，都更公司已就項目進行前期可行性研究，包括項目預算等前期工作，現時珠海市政府已就項目用地出讓進行公示，公示期結束後，兩地代表將研究簽訂土地出讓合同。預計於交付土地後四十八個月內完工。由於目前仍有多項因素需時磋商，現階段未具條件明確售價，但可以肯定的是橫琴「澳門新街坊」項目是珠澳合作的一個項目，將以接近成本價格的限價方式出售，目的都是惠及澳門居民，有關項目將不作預售，待項目建成後才正式推出市場。就購買條件關於項目住宅單位的申請購買條件，他續指，持有由澳門身份證明局發放的《澳門特別行政區永久性居民身份證》或《澳門特別行政區非永久性居民身份證》的 十八歲以上澳門居民可申請購買，轉售時亦只能賣給澳門人，資格審查包括在內地有否住宅性質的物業、在澳門有多少房產等，以釐定購買資格，具體條件需在下一階段與政府洽商後訂定公佈，初步考慮購買者資格在澳門可有一間物業，但在珠海不得擁有物業。