香港「簡約公屋」曝光

地段優月租低顯港府助基層快「上樓」決心

2023-02-02

民生措施完善,地段十分優秀。(香港中通社)

【香港中通社2月1日電】(香港中通社記者崔靜雯)香港住房一直是城市的“老大難”問題,基層家庭要等5年多才能住上公共房屋。新一屆特區政府推出“簡約公屋”,冀將輪候公共房屋的時間縮短至約4年;僅3個月已經敲定了8幅土地,明亮寬敞的示範單位曝光後引發不少關注,亦顯示特區政府助基層快“上樓”的決心。

簡約公屋具過渡性房屋功能,以組裝合成法興建,高達十多層,可居住約五年。“簡約”並不代表生活居住環境差,據示範單位所見,單位內配備獨立洗手間、廚房、且有窗戶採光良好。

租金最貴2650元港元,最便宜780元,價格是傳統公屋的九折。相對環境惡劣的㓥房,簡約公屋平均月租便宜數千元,租戶1年可節省4.2萬元,5年節省21萬元。這既能讓基層市民安居,且大減租金負擔。

區別於傳統公屋多建於交通較為不發達的區域,簡約公屋的選址遍布新界、九龍、港島,均為交通較便利的區域。

其中位於啟德的簡約公屋選址,屬最大型選址之一。香港中通社記者走訪該工地,實測該選址距離地鐵站步行不足3分鐘,交通便捷,坐落在鬧市,選址就在商業購物中心旁,學校、公園、遊樂場等民生措施完善,地段十分優秀。

2020年,香港首個過渡性房屋“南昌220”誕生,惟當時沒有特區政府的介入主導,兩年運營期結束後,僅25.5%住戶能“上樓”;餘下的住戶須遷往其他過渡性房屋或重返㓥房。特區政府主導的簡約公屋,可緩解這一難題。

簡約公屋興建後交給其他機構運營,讓輪候傳統公屋3年以上並居住在惡劣環境的市民暫時入住,最多住5年。換言之,居住在簡約公屋的基層市民均可“上樓”,不用重返㓥房。

目前,3萬個簡約公屋的造價為264.4億元,平均每個單位造價約88萬元,較傳統公屋造價貴;簡約公屋實為臨時房屋,居住數年須拆卸,還原土地用途,成本效益問題,是社會關注的重點。

根據規劃,2024至25年度香港可落成約2100個簡約公屋單位,其餘單位會分階段落成。三年時間內,能為逾22萬名居住在㓥房、籠屋等地方的市民,提早擺脫髒亂小的“折磨”,這已體驗了簡約公屋的最大價值。

房屋局局長何永賢言,簡約公屋能改變數万家庭命運,是針對民生痛點的社會工程,亦是釋放未來潛力的社會投資。

有評論指,特區政府不惜斥巨額公帑和暫撥市區靚地興建簡約公屋,助基層儘早從惡劣居住環境中脫離苦海是值得讚許。但也有一些聲音認為,公屋選址豪宅區難免讓當區居民心裡不平衡,須謹記這只是特殊時候特殊手段,要確保不會因此改變土地長遠規劃。

房屋問題是長期困擾香港的深層次矛盾之一,經過了這麼多年,矛盾終需一步一步瓦解。政府、商界、居民的多方平衡並非易事,充分溝通才能充分理解。