街總冀鼓勵業主樓宇維護

「先審批，後施工」

【特訊】為鼓勵小業主承擔大廈共同部分與設施的維修保養責任，政府透過《樓宇維修資助計劃》財政支援小業主。街總大廈管理資源中秦昶表示，不少業主都希望透過計劃完善大廈配套，但又不知道維修項目的「價格」是否合理，擔心完成維修後政府不給予審批，建議政府研究實施「先審批，後施工」政策，同時公開宇維修項目價格參考資料庫供居民查閱，提高透明度並鼓勵小業主進行樓宇維護。

秦昶表示，政府鼓勵業主會關注大廈維護工作，推出《樓宇維修資助計劃》給有需要的大廈提供協助，減輕業主的壓力，提高他們維修意慾。但由於現時是「先施工，後審批」，大廈必須取得工程通知或工程准照後、又或是在工程施工期間遞交申請。而倘若屆時政府不給予提供資助，因為工程已經開展的關係，支付費用無可避免，間接令到業主止步。

業主除了會考慮到政府會否不提供協助的問題外，亦可能會令到業主會成為「夾心階層」。他指出，工程選擇的材料和質量、以及施工的時間等都會影響到維修價格的費用，但現時政府未有提供資訊予業主，業主會在尋找報價的時候，可能會出現被抬高價格而不知道，政府在審批時認為工程過於昂貴而不批准，最終大廈無法取得財政支援的同時，小業主又會質疑業主會的工作，令到業主之間關係出現矛盾。

秦昶建議政府公開有關資料庫，讓大廈業主可以查閱資訊，方便他們制定方案。同時又建議完善鼓勵政策，在審批的工作上政府可以研究將審批及施工的次序對調，實施「先審批，後施工」政策，讓小業主決定進行維修方案及預算後，先給予房屋局進行審批，待房屋局批准後小業主便按照內容進行維護工作。這樣可以及早讓業主知悉結果，而倘若不予批准，業主會亦可以更改方案再度提交申，確保小業主能明確得到政府支援。