三重建樓宇代表聯同議員見舊區重整諮委 就重建事項提建議

【本報訊】昨午，直選立法會議員何潤生聯同三幢重建樓宇 (福寧樓、鉅富樓、明興樓) 的代表等人，與舊區重整諮詢委員會代表會面 (見圖)，就重建百分比、稅務、容積率等重建中所涉及的問題提出建議。

根據《民法典》規定，即使被列為危樓的樓宇要啟動建工程，必須得到百分之百業權人同意，才可把業權歸一重建。然而，本澳大部份低層樓宇均採用分層登記制度作登記，業權分散，要取得百分之百業權人對重建項目達到共識，確實存在很大困難。他們建議，盡快落實由業權人自發推動的重建項目，可以八成或九成業權份額啟動重建。

現時本澳三十年或以上的樓宇多集中於舊區，已建樓宇的高度普遍為四層至六層，舊區街道一般較窄，根據現行《都市建築總章程》規定，這些樓宇重建的可建高度規劃為二十點五米，即意味著重建的樓宇最高可建七層。他們建議，政府應在世遺緩衝區外適當放寬舊區樓宇重建高度，讓原不具備重建條件的舊樓可增建二至三層，使基層居民可無需或減少支付重建費用。

他們又建議，政府向業權人及推動重建實體提供稅務優惠，重建計劃內業權人取回新單位造契時，在不更改業權人姓名的情況下 (除遺產繼承情況)，全部或部份豁免印花稅、物業公證及登記手續費，如資料顯示新單位在兩年內不再次轉售，豁免百分之二十特別花稅。