明興樓傾斜列危樓

 【特訊】土地工務運輸局驗樓委員會在檢測青洲大馬路明興樓的傾斜狀況後，證實樓宇傾斜率已超過現行法例的規定，並有繼續變化的發展趨勢。驗樓報告認為，樓宇處於殘危狀況，對公眾安全構成威脅，因此，政府將之列作危樓處理。政府昨日刊登有關告示，已於上周五與小業主舉行會議，講解驗樓報告的內容和隨後的處理程序。報告要求住戶基於自身和公眾的安全必須遷出和拆卸樓宇。局方承諾，會加快拆卸及重建工程的審批程序，以解除威脅，倘若小業主在搬遷過程遇到任何困難，政府也定會提供協助。  

政府一直監測樓宇狀況 位於青洲馬路明興樓樓齡有30年，樓高6層，商舖加住宅共有10個單位，現時商舖和部分住宅單位已經空置。土地工務運輸局於二○一○年三月開始跟進樓宇傾斜問題，驗樓委員會人員多次作實地檢測，並於二○一○年四月委託土木工程實驗室在樓宇內安裝監測儀器，定期監測樓宇的傾斜狀況，有關監測工作至今仍在繼續進行。政府十分關切樓宇及住戶的情況，在監察樓宇的過程中，局方與小業主保持溝通，到現場了解及舉行會議，並將有關樓宇的檢測結果交予小業主參考，讓小業主及時掌握樓宇最新訊息。 驗樓報告指出，明興樓東西側立面結構牆以及曲樑等出現裂痕，個別單位外牆與橫樑連接處亦有裂痕，土木工程實驗室的儀器檢測數據顯示樓宇有向西側傾斜，且數據不斷變化中，報告認為，傾斜現象與樓宇本身的樁基礎和地基承載力有關，從牆身的裂痕推測，樓宇目前的傾斜狀況並不是近年才出現，是多年來累積而成，但最近一年間傾斜情況加快。  

首要遷離拆卸解除危險 驗樓委員會與土木工程實驗室上月底和本月初進行的檢測數據顯示，樓宇最大傾斜率達1比40，已遠遠超出正常使用需介1比500與1比150之間，以及超出一般危樓評估標準1比100，數據又反映樓宇的傾斜狀況正持續變化中，報告認為過大的傾斜，會引致附加力，明顯增大樓宇承重構件的負重。因此，驗樓委員會評定明興樓已處於殘危狀況，並對公眾安全構成威脅。由於傾斜嚴重，影響正常使用，因此也沒有加固的條件，必須要盡快拆卸。 土地工務運輸局上周五(七月八日)傍晚與小業主舉行會議，出席的有土地工務運輸局副局長陳寶霞、城市建設廳廳長陳榮喜、監察處處長梁俊佳和驗樓委員會工程師等，向小業主再次講解樓宇目前的最新狀況、傾側程度、日後的處理程序以及將最新的驗樓報告書交予小業主，並通知小業主須於30天內全部遷離和拆卸樓宇，解除威脅。  

政府將協助有需要住戶 會議上，政府向小業主重申，基於住戶和公眾的安全，必須拆卸樓宇，鼓勵小業主繼續保持團結。政府承諾會「特事特辦」協助加快拆卸及重建工程的審批。倘若小業主在搬遷過程中有任何困難，土地工務運輸局會提供技術支援，亦會與房屋局等部門溝通，為有需要的住戶提供臨時安置。而與會小業主亦表示，需要與其他小業主討論報告內容後，將再與政府代表溝通商討跟進工作。至於有小業主在會上表達了希望延長搬遷期限的想法，鑑於局方考慮到目前樓宇的傾斜狀況，再加上正值颱風和多雨季節，為保安全著想，故局方雖體諒小業主的訴求，但也不肯予以承諾。 土地工務運輸局在昨日刊登告示，通知該大廈其餘的全體分層建築物所有人、承租人或其他佔用人，必須在限期內遷離及拆卸危樓、清理場地並加建圍牆，以解除對公眾安全構成的威脅。按照規定，基於公眾及住戶的安全，政府必須勒遷超過期限仍未遷出危樓的住戶及商戶，並強制拆卸大廈，費用則由樓宇全體小業主承擔。