七樓群危殘重建具迫切性

群力促加快調研工作推進都市更新

【特訊】祐漢興隆樓一單位早前發生火警，為社區敲響警鐘。群力智庫理事梁彥邦指，事件反映舊區重建刻不容緩，冀當局正視舊樓失修問題，加快“祐漢七樓群”調研工作，積極解決業權比重等法律問題，儘快出台《澳門城市總體規劃》，打破延宕多年的都更困局；並建議完善有關外僱社區宣教工作，提升其家居安全及防疫知識，共同保障社區安全。期望當局務實推動都市更新。

日前「祐漢七樓群」之一的興隆樓發生火警意外，熊熊火舌及濃煙竄出，幸單位內及街上無人波及受傷，經初步調查，懷疑因外僱不當使用電器所致。梁彥邦長期關注舊樓失修及都市更新計劃的推進，指出舊樓經年出現漏水滲水、石屎剝落、牆身爆裂、渠管淤塞、電線老化、違規布線等問題，衞生環境每況愈下；有關住戶多來年向當局投訴不果，欲協調大廈各業主維修，但往往因難以找到業權人而無法進行，樓宇失修日漸老化，不但影響住戶本身，同樣危及公眾安全，是次意外可謂敲響警鐘，都市更新迫在眉睫。

都更公司日前委託第三方以祐漢七樓群為試點，剛展開為期十個月的調研工作；梁彥邦建議當局「多管齊下」，完善及建立整套都市更新制度固然重要，但立法需時，首要應儘快建設置換房暫住房，讓受影響的居民有安居之所；另外，事關環境及資源的利用，確定城市的規模及發展方向的《澳門城市總體規劃》亦應儘快出台，否則水電資源佈置、道路交通規劃等難作科學建設，自然有礙城市（包括都更工作）可持續發展；相關的法律建設及完善工作必須加快推進，尤需解決業權比重及補貼金額問題，透過是次調研，政府與業主多作協調商討，並建議都更試點祐漢七群樓，以分期重建降低基數，使之相對容易處理，期望在兩至三年的時間內，涉及約二千四百二十八戶的祐漢試點都更工作可有實質進展。

梁彥邦續指，據悉肇事單位為外僱宿舍，失火原因待查，疑為不慎使用電器所致。他引述統計局一九年年終資料指出，本地外僱人員超過十九萬人，約佔澳門總人口三分之一，鑑於現時本澳及鄰近地區的防疫出入境的安排，大批外僱暫居澳門，且祐漢舊樓群中有不少為外僱合租單位，當局有必要加強有關外僱的社區宣傳教育工作，建議除作四語廣播呼籲居民避免聚集、共同抗疫外；在日常的社區資訊、政府訊息發放上，應顧及外僱的語言及文化差異，支援多語種需要；在平日外僱聚集的地方，可設立資訊站及以多語印製期刊，教育協助外僱了解政府政策呼籲，減少誤區，加強居民及外僱的保障。