星展銀行料2019年香港樓市跌幅為10%

【香港中通社3月12日電】（記者 張瑞絲）星展銀行（香港）12日召開新聞發佈會，展望2019年香港樓市。星展銀行香港房地產業分析師丘卓文表示，由於受全球經濟下行趨勢、利息預期及中美貿易摩擦影響，預計2019年香港樓市跌幅為10%。

住宅樓市方面，丘卓文指出，香港樓價自2018年8月下跌9%後，於12月轉為平穩。而中美貿易摩擦是香港樓市下調主因，加之中國、美國及歐洲經濟均存在下行趨勢和利息預期不明朗，令未來香港樓價存在下行風險，他預計2019年香港樓市跌幅為10%。

他表示，現時本地發展商在香港土地市場仍佔主導地位。特區政府撥出更多土地用於公共住房，以及土地共享政策將釋放更多農地用作土地供應，他預計這些措施在數年後會對整體樓市產生較大影響。此外，已有香港發展商對即將推出的空置稅政策作出反應，持貨最多的新鴻基地產已加快推盤。

他又指，未來開發商或推售大灣區樓盤項目，以及新的基建和商場落成將幫助附近區域吸引人流，相信這些因素將對香港樓市的短、中、長期發展有支持作用。

寫字樓方面，他表示，2018年中資公司對中環辦公空間需求有所放緩，但由於空置率較低，中環辦公室租金增長達7.5%。截至2019年1月，香港辦公室整體空置率維持在4.4%以下。此外，2018年共享辦公空間在香港得到快速擴張。

零售方面，他表示，香港整體零售升幅從2018年下半年開始放緩。但他認為，尖沙咀地區2019年零售市場前景樂觀，廣深港高鐵香港段開通為尖沙咀地區帶來人流，而位於該區域的星光大道重開以及今年8月將有新商舖開幕，將進一步帶動該區域零售正面發展。