多個二線城市樓市『金九銀十』『成色』不足

【中新社南京10月10日電】（記者　朱曉穎）『我們是首次開盤，加上繳納誠意金、辦理VIP卡等七七八八加起來共有總價5%的優惠』。10日，在位於南京熱門板塊河西的一家公寓樓盤，置業顧問不遺餘力地向記者介紹『賣點』。

公寓雖是許多購房者考慮的、僅次於住宅的『第二梯隊』，但在南京最熱門的地段，優惠『重現江湖』也不多見。

南京土地拍賣早已將劍拔弩張的『現場叫板』方式，改為網絡競拍的『不見面』模式。同在10日，南京端出的8幅優質地塊進行網上競拍，多幅以底價成交而收尾。

『金九銀十』，常常是樓市供銷兩旺的黃金時段。相比往年，今年的『金九銀十』在多個二線城市樓市卻『缺席』了。

例如，9月南京新房市場超1.1萬餘套房源蜂擁入市，10月仍有近萬套房源預備『搶客』。不過在365淘房南京新房用戶中心總監湯苗苗看來，『開發商推盤競爭空前激烈，入市的大多數項目銷量堪憂。』

南京土地拍賣市場也是不溫不火，上半年曾現短暫昇溫，隨著入秋漸透涼意：開發商拿地熱情不高，多幅地塊底價成交，有的甚至流拍。熱門地段江北的不少地塊成交價也未達最高限價。

其他多個二線城市樓市的『金九銀十』，同顯『成色』不足。

據易居研究院數據，9月蘇州二手房成交量為6600套左右，同比下降18.4%。克爾瑞數據顯示，蘇州9月30日至10月6日成交新房979套，成交面積119520.4平方米，同比分別『縮水』38%和40%。

在杭州，樓市的『金九銀十』走入『下行時刻』，除了個別黃金地段、具備價格優勢的『網紅』盤、『明星』盤能够跑量，整體成交量持續下行，二手房房價有議價空間。

在廈門，許多樓盤在國慶節期間推出打折房、特價房，開發商掀起促銷大戰，為提前衝刺全年任務『戰鬥』。

行穩致遠成各地房地產市場大勢所趨。

中原地產首席分析師張大偉告訴記者，從政策看，9月全國房地產調控政策『鼓點』頻落、單月發佈次數高達48次，涉及的金融、公積金政策面廣量大，穩地價、穩房價、穩預期仍是主旋律、主基調。從企業看，今年全國龍頭房企的銷售額漲幅明顯放緩，銷售數據『退燒』，大部分企業以追求平穩為主。從土地市場看，二線城市為主的多個城市，住宅地塊溢價率出現下調，9月拿地超過50億元人民幣的企業數量減少，資金收緊。整體土地市場在今年四、五月『小陽春』之後降溫企穩。