2019年首月中國百城新房價格穩中微漲

【中新社北京2月1日電】（記者　龐無忌）中國指數研究院研發中心總經理白彥軍2月1日在京指出，2019年1月份，中國多地房地產市場供應規模現『小低潮』，百城新房價格穩中微漲，總體而言，今年樓市開局平穩。

中指院當日發佈的數據顯示，2019年，受監測的100個中國城市新建住宅平均價格為每平方米14710元人民幣，環比上漲0.22%。百城中，有31個城市房價環比下跌，66個城市房價上漲，3個城市房價與上月持平。

白彥軍表示，自去年11月份，房價下跌城市數量突破兩位數後，近月來，百城中房價下跌城市數量一直保持在30個左右。他認為，這種回落不是市場不好的表現，而是降溫後，市場的自我修復，這說明中國主要城市房地產市場在穩步調整甚至是企穩。1月全月，百城房價漲幅僅0.22%，也說明市場處於穩定的狀態，白彥軍說。

在去年年底的房企集中推盤熱潮之後，1月份，房地產企業推盤規模有所下降。白彥軍指出，1月份，在受監測的10余個城市中，房企推盤規模環比下降30%左右，有些城市供應下降70%，樓市供應出現『小低潮』。白彥軍認為，這一方面是受春節假期臨近的影響，另一方面則是房企在開年首月大多在做全年計劃，營銷策略相對平穩。

供應減少的同時，市場需求也相對平淡，新樓盤去化率維持在40%-60%左右。中指院指出，1月份，各線城市成交量均呈現回調態勢。

展望未來，白彥軍認為，今年，『穩』字是房地產政策關鍵詞，這意味著現有政策框架會保持平穩態勢。在此前提下，各地會更多因城施策，針對現有制度進行優化，更好地保障理性的需求進入市場，這是有利於市場平穩的。

各地也釋放出因城施策的信號。近期，湖北、河南、浙江、福建、安徽、長沙、成都等地均提出將研究制定並實行『一城一策』樓市調控方案。海口、青島等地堅持因地制宜優化樓市調控政策。海南、蘇州、南京等地則繼續強化市場監管。此外北京、上海、天津、佛山等地提出進一步推動住房租賃市場發展。

白彥軍認為，2019年樓市整體交易量或不及2018年的高位水平，但是會保持在16億平方米基礎上。三四線城市房地產市場特別是東部城市將會承壓，一線城市如北京等，共有產權房等中低價格項目會繼續放量，但房價會大體保持穩定格局。