高力國際預計2019年香港房價下跌3.8%

【香港中通社2月1日電】（記者 陳瑤）房地產服務機構高力國際2月1日發表2018年第四季香港樓市研究報告，分析該季度香港住宅、寫字樓、工業物業和零售市場的發展狀況，并對2019年進行預測。預測稱，香港2019年住宅房價及核心商業區租金雙雙下跌，跌幅均為3.8%。

住宅市場方面，報告指出，隨著港股走勢轉弱、加息及按揭成數下降，加上2019年經濟增長減慢，住宅樓價2019年相信將進一步下跌。報告預料由去年年中開始的跌勢持續至今年年中，2019年下半年將有所回升，全年將下跌3.8%。

報告的判斷并非憑空臆測。從2018年8月高點以來，香港房價已下跌接近10%，在此衝擊下，香港兩年來首次出現負資產住宅按揭貸款（指市價低於原先樓宇按揭貸款的物業）。

根據香港金管局1月31日公佈數據顯示，2018年第四季度的負資產住宅按揭貸款宗數為262宗，為2016年第四季以來首次錄得負資產個案。第四季度負資產住宅按揭貸款所涉金額為11.89億港元，其中無抵押部分的金額為5800萬港元。此外，由於樓市降溫，香港12月住宅新申請貸款個案環比下降逾20%，新批出按揭貸款額也環比下降20.7%。

高力國際在報告中指出，儘管房屋買賣市場遇冷，由於租務市場需求穩定，租金會相對平穩。報告預測未來5年的住屋供應最多可達到政府每年提供18000個單位的目標。

在寫字樓市場，報告認為，隨著銀行、金融業公司及中資企業擴張步伐減慢，預計核心商業區租金將有所調整，2019年下跌3.8%， 而整體租金受其他地區支持將會保持平穩。其中，核心商業區空置率偏低導致企業遷離核心區的趨勢有增無減，預期其他地區的租金將靠穩，而核心商業區於2019年年中將釋放出更多空間。

根據報告，2019年香港樓市在工業物業市場和零售市場方面將有發展潛力。

報告顯示，香港倉庫及工廠租金與價格均於2018年第四季錄得增長，因此在新一輪工廈活化計劃及新供應短缺下，工業物業市場將會受惠。用於零售的旺區街鋪租金於2018年已大致平穩，整體按年增長0.3%。因此高力國際預計，核心零售區2019年全年將按年微升1%，而2020至2023年間將穩定上升2.5%。